定金合同纠纷 （2021）京01民终446号

赵彬与热度公司签订的《定金协议》系双方的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《定金协议》约定“双方应在1个月内签订正式租赁合同，否则不签方视为违约”，本案的争议焦点在于赵彬与热度公司未签订正式租赁合同的违约责任由哪方承担问题。根据《定金协议》约定，赵彬在交纳定金后即可入场进行内部原装修的拆除及垃圾清运，并开展招商工作，但热度公司在收到定金后拒绝同意赵彬入场，要求赵彬交纳装修保证金才能进场装修，违反了《定金协议》的约定。热度公司向赵彬提供的合同文本，改变了租金的支付方法，此为正式协议的核心条款，对《定金协议》中双方达成的内容进行了实质性的修改，并增加了一些《定金协议》中没有的条款，比如设定赵彬交纳合作保证金和装修保证金的合同义务，限制了赵彬对外出租的权利，补充了为热度公司保留广告位面积的内容等等，均属对《定金协议》内容的变更，赵彬有权拒绝在该合同上签字。热度公司向赵彬出租的面积包含地下室在内的面积，赵彬认为热度公司解决了地下空间使用的备案问题后可以与热度公司签订合同。热度公司明知出租地下室需要经过备案登记，但始终没有完成备案，也未向赵彬提供德成公司允许其转租的证

赵彬与热度公司签订的《定金协议》系双方的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《定金协议》约定“双方应在1个月内签订正式租赁合同，否则不签方视为违约”，本案的争议焦点在于赵彬与热度公司未签订正式租赁合同的违约责任由哪方承担问题。根据《定金协议》约定，赵彬在交纳定金后即可入场进行内部原装修的拆除及垃圾清运，并开展招商工作，但热度公司在收到定金后拒绝同意赵彬入场，要求赵彬交纳装修保证金才能进场装修，违反了《定金协议》的约定。热度公司向赵彬提供的合同文本，改变了租金的支付方法，此为正式协议的核心条款，对《定金协议》中双方达成的内容进行了实质性的修改，并增加了一些《定金协议》中

北京市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）京01民终446号 上诉人（原审被告）：热度（北京）社区服务有限公司，住所地北京市海淀区。 法定代表人：赵生，执行董事。 委托诉讼代理人：冯全甫，北京市方谷律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵彬，男，1983年2月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。 上诉人热度（北京）社区服务有限公司（以下简称热度公司）因与被上诉人赵彬定金合同纠纷一案，……