商品房销售合同纠纷 （2016）湘01民终2423号

尹朝朝与湖南长大投资置业有限公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当根据合同约定履行各自的义务。根据合同第十九条的约定，湖南长大投资置业有限公司应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365日内办妥尹朝朝的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。尹朝朝买受的1001号房于2011年2月21日交付使用，湖南长大投资置业有限公司最迟应于2012年8月19日办妥房屋所有权证，而湖南长大投资置业有限公司于2013年7月5日才为尹朝朝办妥房屋所有权证，违约321天，已构成违约，但是，湖南长大投资置业有限公司为尹朝朝办妥房屋所有权证后，应于2014年7月5日办妥土地使用权证，现湖南长大投资置业有限公司于2014年4月25日为尹朝朝办妥了土地使用权证，并不违反合同第十九条的约定，故湖南长大投资置业有限公司并不构成违约办理土地使用权证的行为。关于湖南长大投资置业有限公司是否应当承担逾期办理房屋所有权证的违约金的问题。原审法院认为，湖南长大投资置业有限公司于2013年7月5日为尹朝

尹朝朝与湖南长大投资置业有限公司签订的《长沙市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当根据合同约定履行各自的义务。根据合同第十九条的约定，湖南长大投资置业有限公司应在商品房交付使用后180日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后365日内办妥尹朝朝的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后365日内办好土地使用权证。尹朝朝买受的1001号房于2011年2月21日交付使用，湖南长大投资置业有限公司最迟应于2012年8月19日办妥房屋所有权证，而湖南长大投资置业有限公司于2013年7月5日才为尹朝朝办妥房屋所有权证，违约321天，已构成违约，但是

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终2423号上诉人（原审原告）尹朝朝。委托代理人杨皓云，湖南琨霖律师事务所律师。委托代理人彭宏伟，湖南琨霖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南长大投资置业有限公司，住所地长沙市大托乡黑石村汪子头组。法定代表人李和平，董事长。委托代理人李国文，湖南同湘律师事务所律师。上诉人尹朝朝因与被上诉人湖南长大投资置业有限公司商品房销售合同纠纷一……