抵押合同纠纷 （2016）黑01民终4253号

公民的合法权益受法律保护。不动产抵押合同属于要式法律合同，应以书面方式订立，依据《中华人民共和国担保法》第三十八条规定“抵押人与抵押权人应当以书面形式订立合同”、《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立”。李永祥举示房产部门的评估报告单，用以证实在其不知情的情况下，其房屋已经作为抵押物抵押给农行巴彦支行，该抵押关系因为没有经过李永祥的签字确认，应属无效。根据举证责任分配原则，农行巴彦支行作为抵押权人应承担向法庭举示标有李永祥签字确认的抵押合同的义务，现农行巴彦支行举示的催款通知书上仅有其自行标注的“该贷款由李永祥房照抵押”字样，并无李永祥本人作为担保人的签字确认，因此农行巴彦支行未能向法庭举示有李永祥签字确认的担保合同书等相关证据，且不能提供相关证据证实其在时隔13年期间有向李永祥主张过任何权利的证明，因此应依法承担举证不能的法律后果。对于农行巴彦支行辩解李永祥的房屋已经因吕某的贷款而抵押给农行巴彦支行的意见于法无据不应予以支持。综上，李永祥作为抵押人未在其与农行巴彦支行的抵押关系中进行书面的签字确认，因此其与农行巴彦支行

公民的合法权益受法律保护。不动产抵押合同属于要式法律合同，应以书面方式订立，依据《中华人民共和国担保法》第三十八条规定“抵押人与抵押权人应当以书面形式订立合同”、《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立”。李永祥举示房产部门的评估报告单，用以证实在其不知情的情况下，其房屋已经作为抵押物抵押给农行巴彦支行，该抵押关系因为没有经过李永祥的签字确认，应属无效。根据举证责任分配原则，农行巴彦支行作为抵押权人应承担向法庭举示标有李永祥签字确认的抵押合同的义务，现农行巴彦支行举示的催款通知书上仅有其自行标注的“该贷款由李永祥房照抵押”字样，并

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终4253号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司巴彦县支行，住所地黑龙江省巴彦县巴彦镇。代表人：崔建华，该行行长。委托诉讼代理人：韩文忠，男，1967年12月9日出生，汉族，该行职工，住黑龙江省巴彦县巴彦镇兴华委**组。被上诉人（原审原告）：李永祥，男，1961年3月9日出生，住黑龙江省巴彦县。委托诉讼代理人：张可，黑龙江九……