房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）内05民终1197号

根据《合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，上诉人单国君在被上诉人贾树军通知其入住回迁房屋后，主动提出将回迁房屋中的无地下室的南侧营业房更换为带有地下室的西侧营业房，且上诉人单国君在实地查看后，与被上诉人贾树军、贾晓伟就更换房屋、补交地下室购房款等事宜达成一致，并于2013年1月15日交款后实际入住西侧营业房。原审认定上诉人单国君与被上诉人贾树军、贾晓伟已就变更双方达成的房屋动迁安置补偿协议书及购买地下室的问题达成一致且履行完毕符合法律规定。上诉人单国君以四被上诉人交付的营业房和地下室的面积小于约定面积，及被上诉人开鲁县房产管理局协调房屋互换是等面积互换，而且因位置不同有差价补偿为由提出的要求四被上诉人赔偿其经济损失的主张，缺少事实和法律依据，不予采纳。根据《房屋动迁安置补偿协议书》的约定，四被上诉人负责在实施拆迁完结后，半个月之内开工，八个月内交付使用（冬季不能施工时间除外）。因双方当事人对房屋交付日期约定不明，上诉人单国君提出的要求四被上诉人承担逾期交房违约金的主张，证据不足，不予采纳。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

根据《合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，上诉人单国君在被上诉人贾树军通知其入住回迁房屋后，主动提出将回迁房屋中的无地下室的南侧营业房更换为带有地下室的西侧营业房，且上诉人单国君在实地查看后，与被上诉人贾树军、贾晓伟就更换房屋、补交地下室购房款等事宜达成一致，并于2013年1月15日交款后实际入住西侧营业房。原审认定上诉人单国君与被上诉人贾树军、贾晓伟已就变更双方达成的房屋动迁安置补偿协议书及购买地下室的问题达成一致且履行完毕符合法律规定。上诉人单国君以四被上诉人交付的营业房和地下室的面积小于约定面积，及被上诉人开鲁县房产管理局协调房屋互换是等面积互换，而且因位置不

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终1197号上诉人（原审原告）单国君，男，1956年10月22日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区开鲁县。委托代理人郭光辉，男，1955年12月10日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区开鲁县。（系单国君表哥）被上诉人（原审被告）开鲁县房产管理局，住所地内蒙古自治区开鲁县。法定代表人王金忠，职务局长。委托代理人孙博，男，1982年……