房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终10008号

“声明”系奚秀宝、蒋哲民、张阿凤家庭成员之间签订的转让协议，不同于一般市场买卖行为。奚秀宝表示为解决蒋哲民、张阿凤养老问题签订“声明”，但“声明”中主要约定了系争房屋的转让、居住事宜，未能体现如何赡养蒋哲民、张阿凤。蒋哲民、张阿凤主张“声明”非其本意，一审法院予以采信。奚秀宝要求蒋哲民、张阿凤办理系争房屋过户手续，一审法院不予准许。一审法院判决：奚秀宝要求蒋哲民、张阿凤将宝山区房屋过户给奚秀宝的诉讼请求，不予支持。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，根据查明的事实，系争房屋已成为蒋哲民、张阿凤两位再婚高龄老人各自子女进行利益争夺的标的。系争房屋承载了两位老人居住、养老之功能，对于两位老人安度晚年具有重要作用。同时，“声明”中有关房屋买卖交易对象、履行方式的约定明显有别于一般市场买卖行为。因此，一审关于本案系争房屋买卖不同于一般市场买卖行为的认定意见正确，本院认同。根据两位老人的年龄、认知水平、家庭背景等因素，结合本案纠纷的演进情况，两位老人所作“声明”显然未考虑房屋出卖过户给一方子女后的赡养问题及相关风险。两位老人关于“声明”非

“声明”系奚秀宝、蒋哲民、张阿凤家庭成员之间签订的转让协议，不同于一般市场买卖行为。奚秀宝表示为解决蒋哲民、张阿凤养老问题签订“声明”，但“声明”中主要约定了系争房屋的转让、居住事宜，未能体现如何赡养蒋哲民、张阿凤。蒋哲民、张阿凤主张“声明”非其本意，一审法院予以采信。奚秀宝要求蒋哲民、张阿凤办理系争房屋过户手续，一审法院不予准许。一审法院判决：奚秀宝要求蒋哲民、张阿凤将宝山区房屋过户给奚秀宝的诉讼请求，不予支持。二审中，当事人均无新证据提交。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，根据查明的事实，系争房屋已成为蒋哲民、张阿凤两位再婚高龄老人各自子女进行利益争夺的标的。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10008号上诉人(原审原告)：奚秀宝，女，1949年6月1日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：许恬，上海融力律师事务所律师。委托诉讼代理人：周孙燕，上海融力律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：蒋哲民，男，1924年2月7日生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审被告)：张阿凤，女，1928年8月30日生，汉族，住上海市宝山区……