物业服务合同纠纷 （2019）吉0281民初2977号

蛟河市嘉馨物业有限公司是依法设立的从事物业管理活动的公司。 蛟河市首钢美丽城业主委员会代表全体业主与蛟河市嘉馨物业有限公司签订了物业服务合同，并对蛟河市嘉馨物业有限公司自2015年6月30日起对首钢美丽城小区进行物业管理的服务行为进行了追认。 冯秀丽作为业主，应当执行业主大会或业主大会授权的业主委员会作出的决定。 根据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条第一款之规定，蛟河市嘉馨物业有限公司与冯秀丽之间的物业服务合同关系成立、有效。 而物业服务是一个动态服务，小区物业服务质量的提高、和谐秩序的创建需要全体业主、物业公司等相互配合、共同努力。 物业公司应依约提供物业服务并根据业主的合理要求不断完善服务质量。 小区业主应依约缴纳物业费，对于物业公司的物业服务质量可以合理方式提出异议或由业主大会决议更换物业公司，而非以拒交物业费的方式进行对抗，个别业主拒交物业费会影响物业公司的正常运转，并有损于其他正常缴费业主的权益，故冯秀丽应当按照约定交纳物业服务费。 关于蛟河市嘉馨物业有限公司主张滞纳金的诉讼请求，因蛟河市嘉馨物业有限公司未能举证证明物业服务合同中的滞纳金条款已向全体业主公示，故

蛟河市嘉馨物业有限公司与冯秀丽物业服务合同纠纷一审民事判决书

吉林省蛟河市人民法院民事判决书（2019）吉0281民初2977号原告：蛟河市嘉馨物业有限公司。 法定代表人：杨东明，经理。 委托诉讼代理人：王洪发，男，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：苗苗。 被告：冯秀丽，住吉林省蛟河市。 原告蛟河市嘉馨物业有限公司与被告冯秀丽物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告蛟河市嘉馨物业有限公司的委托诉讼……