确认合同无效纠纷 （2016）冀10民终1789号

双方签订的房屋买卖协议中，虽未涉及宅基地的转让，但依照物权法规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让，其占用范围内的建设用地使用权一并处分，故本案协议的履行必须涉及宅基地使用权的转让，而根据相关土地法律规定，农村和城市郊区的宅基地，而农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故原被告双方签订的房屋买卖协议应属无效，被告应当将买得房屋归还原告。但签订该无效合同时，双方均存在过错。关于购房的返还及因合同无效给买受方造成的损失，应属于本案被告权利，因被告申请另案处理，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条的规定，判决：一、确认原告胡志银与被告陈万喜签订的房屋买卖协议无效。二、被告陈万喜将买受房屋及附属设施在本判决生效后五日内归还原告胡志银。案件受理费225元（减半收取），由被告陈万喜负担。原审判决后，上诉人陈万喜对一审判决不服，向本院上诉，请求撤销原审判决，依法改判或发回重审，上诉费用由被上诉人承担。其上诉理由是：一审确认双方签订的房屋买卖协议无效系认定事实不清，适

双方签订的房屋买卖协议中，虽未涉及宅基地的转让，但依照物权法规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让，其占用范围内的建设用地使用权一并处分，故本案协议的履行必须涉及宅基地使用权的转让，而根据相关土地法律规定，农村和城市郊区的宅基地，而农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。故原被告双方签订的房屋买卖协议应属无效，被告应当将买得房屋归还原告。但签订该无效合同时，双方均存在过错。关于购房的返还及因合同无效给买受方造成的损失，应属于本案被告权利，因被告申请另案处理，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终1789号上诉人（原审被告）：陈万喜。委托代理人：陈华静，河北天枢律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡志银。委托代理人：周明洋，河北乾翔律师事务所律师。上诉人陈万喜因与被上诉人胡志银确认合同无效纠纷一案，不服河北省大城县人民法院（2015）大民初字第1785号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结……