排除妨害纠纷 （2021）京03民终1685号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。北京市顺义区某小区102、202室房屋登记所有权人为张亚军，直强、段淑青虽主张双方存在房屋买卖关系，但其提交的证据不足以证实其主张，故一审法院对张亚军作为房屋所有权人要求直强、段淑青腾退涉诉房屋并交还水电气卡及钥匙的诉讼请求予以支持。因双方之间并未就使用涉诉房屋需交纳租金进行过约定，故对于张亚军请求支付其涉诉房屋占有使用费的请求依据不足，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，判决：一、直强、段淑青从涉诉房屋中腾退，并将该房屋、水电气卡及钥匙返还给张亚军，于判决生效之日起十五日内执行；二、驳回张亚军的其他诉讼请求。本院二审期间，直强、段淑青向本院提交以下证据：1．蒋某书面证言，2．刘某的书面证言。证据1、2均证明涉案房屋已经卖给直强，直强合法占有，张亚军无权要求腾退。3．发票1张，证明涉案房屋隔壁的购买价格是94000元，每平方米价格1050元。直强和张亚军口头定价是29万元，每平方米1400元，张亚军是有获益的。9万元不是借款而是购房款。证据4-9．装修材料的费用支出，
摘要
《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。北京市顺义区某小区102、202室房屋登记所有权人为张亚军，直强、段淑青虽主张双方存在房屋买卖关系，但其提交的证据不足以证实其主张，故一审法院对张亚军作为房屋所有权人要求直强、段淑青腾退涉诉房屋并交还水电气卡及钥匙的诉讼请求予以支持。因双方之间并未就使用涉诉房屋需交纳租金进行过约定，故对于张亚军请求支付其涉诉房屋占有使用费的请求依据不足，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，判决：一、直强、段淑青从涉诉房屋中腾退，并将该房屋、水电气卡及钥匙返还给张亚军，于判决生效之日起十五日内
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1685号上诉人（原审原告）：张亚军，男，1958年9月2日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：陈锡美，北京市青天律师事务所律师。上诉人（原审被告）：直强，男，1953年4月11日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：娄一林，北京市方元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志伟，北京市京……