商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终3258号

原审原告与原审被告名品城公司于2013年6月27日所签《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。原审原告举证的收据足以证明其已经向原审被告奥银房产公司支付了全部购房款及办证税费，鉴于两原审被告存在关联以及委托销售关系，且原审被告名品城公司对原审原告的付款情况不持异议，故一审法院认定原审原告已经足额支付了购房款，其主要合同义务已经履行完毕，因此原审被告名品城公司作为开发商理应按约向原审原告交付房屋并办理产权登记手续。涉案房屋在双方签订网签之前即已取得分割许可证和初始登记证明，故原审原告与原审被告名品城公司在2013年6月25日签订《商品房买卖合同》时应属现房销售。另外，原审原告在2013年6月27日即将涉案房屋出租给苏州奥食卡企业管理有限公司经营，可以认定原审被告名品城公司在2013年6月27日即已将涉案房屋交付原审原告，并由原审原告出租使用。同时，涉案房屋早已具备办理产权登记手续的条件，现在并不存在不可以办理产证而必须解除合同的情况，故对原审原告解除合同的请求不予支持，合同应继续履行。同样，对于原审原告主张的基于解除合同

原审原告与原审被告名品城公司于2013年6月27日所签《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。原审原告举证的收据足以证明其已经向原审被告奥银房产公司支付了全部购房款及办证税费，鉴于两原审被告存在关联以及委托销售关系，且原审被告名品城公司对原审原告的付款情况不持异议，故一审法院认定原审原告已经足额支付了购房款，其主要合同义务已经履行完毕，因此原审被告名品城公司作为开发商理应按约向原审原告交付房屋并办理产权登记手续。涉案房屋在双方签订网签之前即已取得分割许可证和初始登记证明，故原审原告与原审被告名品城公司在2013年6月25日签订

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3258号上诉人（原审原告）：马小松。委托诉讼代理人：高军，上海融孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海奥银房地产开发有限公司。被上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司。上诉人马小松因与被上诉人上海奥银房地产开发有限公司（以下简称奥银房产公司）、苏州东方国际名品城有限公司（以下简称名品城公司）商品房销售合同纠纷一案，不服……