商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终735号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方当事人签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，不得擅自变更或解除合同。本案中，原审被告已按约付清房款，履行了付款义务。中南公司未能按约在2016年7月31日前交付房屋，至今仍未取得商品房交付使用备案通知书并交房，构成违约。现中南公司要求解除合同，根据法律规定，合同解除分法定解除和约定解除。法定解除指合同成立并生效后，合同未履行完之前，合同当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。据此，合同法定解除权可以理解为合同成立生效后，在未履行完之前，出现了法律规定的解除条件时，当事人所享有的使合同权利义务消灭的权利。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。然而在本案中，原审

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方当事人签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行，不得擅自变更或解除合同。本案中，原审被告已按约付清房款，履行了付款义务。中南公司未能按约在2016年7月31日前交付房屋，至今仍未取得商品房交付使用备案通知书并交房，构成违约。现中南公司要求解除合同，根据法律规定，合同解除分法定解除和约定解除。法定解除指合同成立并生效后，合同未履行完之前，合同当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。据此，合同法定解除权可以理解为合同成立生效后，在未履行完之前，出现了法律规定的解除条件时，当事人所享

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终735号上诉人（原审原告）：常熟中南世纪城房地产开发有限公司,住所地苏州市工业园区苏雅路****。法定代表人：陈锦石,职务董事长。委托诉讼代理人：吴群威，江苏凡创律师事务所律师。委托诉讼代理人：施春兰，江苏凡创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆三妹，女，1971年5月8日出生，汉族，住常熟市。被上诉人（原审被告）：严正江，男，1……