商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终4797号

原、被告双方在《商品房购销合同》中约定甲方（被告）协助乙方（原告）办理房屋产权登记手续，于2016年2月28日前将乙方所购房屋的产权证办理完毕，原告向被告支付了房款，交纳了相关办证费用，已履行了合同义务，而被告并未按约履行合同义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。对于被告抗辩由于垃圾中转站建设受业主阻碍及业主私搭乱建行为导致工程无法验收备案以致无法进行产权登记，不能成为免除合同约定办证义务的理由：垃圾中转站建设系项目规划建设中存在的建设项目，被告理应在向业主交房前将其建设并投入使用，这是甲方作为建设方的义务；至于被告提到的业主私搭乱建影响项目验收备案的问题，此系建设方及物业方对小区管理不到位造成的，亦不能成为免除被告合同义务的理由，故对原告要求被告按合同约定承担违约责任即每天按10元支付逾期违约金的诉讼请求，一审法院予以支持；至于逾期递交办证资料违约金的起算时间，即为合同约定的产权证办理完毕之日即2016年2月28日的次日；原告主张违约金计算至实际取得房屋产权证为止，但依照法律规定的办证流程及权限，被告并无办理不动产权证的行政权限，被告将办理不动产权证所需全部资料递交产权登记机关后

原、被告双方在《商品房购销合同》中约定甲方（被告）协助乙方（原告）办理房屋产权登记手续，于2016年2月28日前将乙方所购房屋的产权证办理完毕，原告向被告支付了房款，交纳了相关办证费用，已履行了合同义务，而被告并未按约履行合同义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。对于被告抗辩由于垃圾中转站建设受业主阻碍及业主私搭乱建行为导致工程无法验收备案以致无法进行产权登记，不能成为免除合同约定办证义务的理由：垃圾中转站建设系项目规划建设中存在的建设项目，被告理应在向业主交房前将其建设并投入使用，这是甲方作为建设方的义务；至于被告提到的业主私搭乱建影响项目验收备案的问题，此系建设方及物业方对小区管理不到

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4797号上诉人（原审被告）：云南浙滇置业有限公司。住所地：云南省昆明经开区经开路**科技创新园**。法定代表人：洪月琴，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨绍云、朱原熠，云南云子宇靖律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：成亚平，男，汉族，1953年8月4日出生，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：杨元英、陈玉琴，云……