房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第01499号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据已查明的事实，双方签订的诉争房屋买卖《协议书》共计一页，在首部两处、尾部一处均有刘长义的签字，故刘长义称其未看过协议内容，认为是将房屋借给郝越结婚使用的主张，本院不予采信。《协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据刘长义签字确认的《协议书》第二条“乙方已向甲方垫付2009号房屋的全部购房款201817.74元”以及刘长义之子刘×1的陈述可以认定刘长义已经认可并收到了第一笔购房款201817.74元。根据刘长义的陈述，郝越手中诉争房屋的购房发票，物业、供暖、垃圾清运等票据原件均系刘×1交给郝越，而刘×1又系刘长义之子，故郝越有理由相信刘×1有权代其父亲刘长义收取购房款。依据刘×1出具的收条及陈述，郝越已经实际履行了付款义务。根据现已查明的事实，刘长义一家在拆迁时共获得位于同一栋楼、同一单元的三套回迁安置房，为别为309号房屋、诉争的2009号房屋，刘长义与孙洪洁居住的209号房屋。孙洪洁明知诉争房屋2009号系其家庭购买的回迁安置房，而刘长义亦明知诉争房屋已卖给郝越，刘长义、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据已查明的事实，双方签订的诉争房屋买卖《协议书》共计一页，在首部两处、尾部一处均有刘长义的签字，故刘长义称其未看过协议内容，认为是将房屋借给郝越结婚使用的主张，本院不予采信。《协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据刘长义签字确认的《协议书》第二条“乙方已向甲方垫付2009号房屋的全部购房款201817.74元”以及刘长义之子刘×1的陈述可以认定刘长义已经认可并收到了第一笔购房款201817.74元。根据刘长义的陈述，郝越手中诉争房屋的购房发票，物业、供暖、垃圾清运等票据原件均系刘×

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01499号上诉人（原审原告）郝越，男，1983年2月15日出生。委托代理人盖仁生，男，1964年7月19日出生。被上诉人（原审被告）孙洪洁，女，1944年7月18日出生。被上诉人兼孙洪洁之委托代理人（原审被告）刘长义，男，1941年1月22日出生。上诉人郝越因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2013）西民初字第186……