合同纠纷 （2017）浙01民终1450号

郭璞与孔凯佳虽未就案涉场地的转让达成书面协议，但郭璞委托他人向孔凯佳支付了转让款，孔凯佳也实际向郭璞交付了案涉场地内的设备设施，郭璞已实际进驻经营，故双方之间的转让合同关系成立并生效。郭璞主张双方之间的转租未获出租人同意，合同目的无法实现，要求解除合同，孔凯佳返还转让款并赔偿损失。经审查，在庭审中出租人的委托代理人陈某对孔凯佳的承租人身份进行了确认，陈述其在2015年年初知道孔凯佳将场地转租给郭璞，并收取了2015年度的房租，其在2016年1月底从郭璞收回了场地。原审法院认为，出租人在知道孔凯佳将案涉场地转让给郭璞后六个月内未提出异议，并收取郭璞交付的租金，郭璞也在期间持续经营，故出租人不同意转租并非郭璞与孔凯佳之间转让合同解除的理由；至于郭璞主张出租人已收回房屋，郭璞不能实现合同目的，该情形并非孔凯佳的违约行为导致，郭璞可向出租人另行主张权利。郭璞未举证证明郭璞与孔凯佳之间的转让合同存在约定或法定解除情形，其诉讼请求依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉

郭璞与孔凯佳虽未就案涉场地的转让达成书面协议，但郭璞委托他人向孔凯佳支付了转让款，孔凯佳也实际向郭璞交付了案涉场地内的设备设施，郭璞已实际进驻经营，故双方之间的转让合同关系成立并生效。郭璞主张双方之间的转租未获出租人同意，合同目的无法实现，要求解除合同，孔凯佳返还转让款并赔偿损失。经审查，在庭审中出租人的委托代理人陈某对孔凯佳的承租人身份进行了确认，陈述其在2015年年初知道孔凯佳将场地转租给郭璞，并收取了2015年度的房租，其在2016年1月底从郭璞收回了场地。原审法院认为，出租人在知道孔凯佳将案涉场地转让给郭璞后六个月内未提出异议，并收取郭璞交付的租金，郭璞也在期间持续经营，故出租人不同意

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终1450号上诉人（原审原告）：郭璞，男，1990年11月6日出生，汉族，住杭州市江干区。委托诉讼代理人：李杰、夏璟，浙江五联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孔凯佳，女，1986年10月13日出生，汉族，住杭州市萧山区。上诉人郭璞因与被上诉人孔凯佳合同纠纷一案，不服杭州市萧山区人民法院（2016）浙0109民初5113号民事判决，……