商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终3656号

被告海信置业是否承担违约责任的问题。被告依据向法庭提交的济建发（2011）7号《关于转发的通知》（以下简称：《通知》）认为，该案不能办理产权登记的原因一方面是政策的变动（政府提高了房屋初始登记的报备条件和要求，导致办理初始登记的准备时间延长），属于不可抗力的情形。另一方面系基于合同约定，原告在购买房屋时已明确知晓以政府规划来确定高压线的具体迁移时间，并承诺不会因高压线与被告产生任何纠纷。因此，被告海信置业不应当承担违约责任。原告认为，依据济南市城乡建设委员会、济南市规划局等五部门联合下发的《关于转发的通知》（以下简称：《通知》）、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》等行政和地方法规，被告在缔约时应当预见到将来济南市行政区域内要实行综合验收制度，并非不可预见，被告亦未能提供证据证实系因综合验收制度的实施、高压电线路迁移迟延导致验收时间延长，影响其办理初始登记备案的具体情况，因此被告应当依约承担违约责任。一审法院认为，依据济南市城乡建设委员会、济南市规划局等五部门联合下发的《关于转发的通知》（以下简称：《通知》）及国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《山东

被告海信置业是否承担违约责任的问题。被告依据向法庭提交的济建发（2011）7号《关于转发的通知》（以下简称：《通知》）认为，该案不能办理产权登记的原因一方面是政策的变动（政府提高了房屋初始登记的报备条件和要求，导致办理初始登记的准备时间延长），属于不可抗力的情形。另一方面系基于合同约定，原告在购买房屋时已明确知晓以政府规划来确定高压线的具体迁移时间，并承诺不会因高压线与被告产生任何纠纷。因此，被告海信置业不应当承担违约责任。原告认为，依据济南市城乡建设委员会、济南市规划局等五部门联合下发的《关于转发的通知》（以下简称：《通知》）、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终3656号上诉人（原审被告）：济南海信置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘浩，总经理。委托诉讼代理人：肖玮，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐广蓬，山东康桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江茂利，男，1983年7月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘晓珀，山东泉兴律师事务所律师。上诉人济南海信置业有限公司（……