房屋租赁合同纠纷 （2018）赣04民初209号

原告天禧公司与被告星美国际公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《关于星美影城合作补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应确认合法有效。围绕原告天禧公司的诉讼请求，本院分别作出如下论述意见：一、关于原告请求确认其与星美国际公司签订的《房屋租赁合同》于2018年8月31日解除的诉请。原告以星美国际公司拖欠租金、水电费等其他费用为由主张解除房屋租赁合同。本院认为，《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》关于租赁物交付期、免租期、装修期及租金交付期约定，星美国际公司应自2017年6月1日起计算租赁期间，并于2017年6月6日前向原告交纳首月租金66,666.67元。此后，双方于2018年6月8日签订《关于星美影城合作补充协议》约定，星美国际公司承诺租金、水电费用等经营费用依约按时缴纳，若未履行该约定，则视为该公司违反《房屋租赁合同》第11.5条即“乙方未按月及时支付租金超过30日的，甲方有权选择提前解除本合同”之约定，甲方有权行使该条款约定权利，并且乙方应向甲方承担按租金每日千分之一计算违约责任。据此，《关于星美影城合作补充协议》第4条、第

原告天禧公司与被告星美国际公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、《关于星美影城合作补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应确认合法有效。围绕原告天禧公司的诉讼请求，本院分别作出如下论述意见：一、关于原告请求确认其与星美国际公司签订的《房屋租赁合同》于2018年8月31日解除的诉请。原告以星美国际公司拖欠租金、水电费等其他费用为由主张解除房屋租赁合同。本院认为，《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》关于租赁物交付期、免租期、装修期及租金交付期约定，星美国际公司应自2017年6月1日起计算租赁期间，并于2017年6月6日前向原告交纳首月租金66

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣04民初209号原告：九江天禧国际商业有限公司，住所地：江西省九江市濂溪区五里街道浔南大道8号4号楼，统一社会信用代码：91360402067497162E。法定代表人：刘依槐，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹秀君，女，该公司法务。委托诉讼代理人：陈刚，江西惟民律师事务所律师。被告：星美国际影院有限公司，住所地：香港中环皇后大道99号中环中心……