建设工程施工合同纠纷 （2017）湘03民终528号

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条的规定，原告陈军辉作为被告开发的湖南省水利厅（湘潭）公务员小区一期3#栋、二期A、B、C#三栋别墅工程的实际施工人，虽然与被告签订的二份《建筑工程施工合同》均无效，但是工程均已竣工，原告主张参照合同的约定支付工程价款的请求，法院应予支持。被告欠付的工程价款分为二个部分：一是3#楼工程欠付的工程价款包括合同约定的3%质保金和变更增加部分工程价款，合同约定的3%质保金的计算方法为：（3293242.31元-153000元）÷97%×3%=97121元；二是A、B、C#三栋别墅工程欠付的工程价款包括合同约定的包干价未付部分和变更增加部分工程价款，合同约定的包干价未付部分的计算方法为（1380.32㎡+1655.11㎡+836.92㎡）×1100元/㎡×99%（注：合同约定：竣工验收后5年内无质量问题退返总价1%，现该1%退返期限未届满）-3686187元=530802.15元；湖南省水利厅(湘潭)公务员小区3#楼、A、B、C#三栋别墅工程在《建筑工程施工合同》之外变更、增加部分造价合计170805.24元，上

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条的规定，原告陈军辉作为被告开发的湖南省水利厅（湘潭）公务员小区一期3#栋、二期A、B、C#三栋别墅工程的实际施工人，虽然与被告签订的二份《建筑工程施工合同》均无效，但是工程均已竣工，原告主张参照合同的约定支付工程价款的请求，法院应予支持。被告欠付的工程价款分为二个部分：一是3#楼工程欠付的工程价款包括合同约定的3%质保金和变更增加部分工程价款，合同约定的3%质保金的计算方法为：（3293242.31元-153000元）÷97%×3%=97121元；二是A、B、C#三栋别墅工程欠付的工程价款包括合同约定的包干价未

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终528号上诉人（原审被告）：千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司，住所地湘潭九华经济区九华大道以东、纬二路以南。法定代表人：陈立国，该公司董事长。委托诉讼代理人熊然，湖南湘晋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈军辉。委托诉讼代理人：谢兵辉。系陈军辉之妻。上诉人千禧龙（湘潭）房地产发开有限公司因与被上诉人陈军辉建设工程施工合同纠纷一案，……