商品房预售合同纠纷 （2017）黔26民终1483号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同约定被告应于2014年9月30日交房，原告于2014年12月26日才付清全部购房款450733元。原告交清全部购房款后双方未有另行约定交房时间，原告未在合同约定期限交房不购成违约。故对原告要求被告承担逾期交房违约金的请求，不予支持。原告付清房款后被告未能在约定的期限交付办理房屋转移登记的相关文书给原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，理应承担违约责任。被告称逾期办证是事实，我们也会尽快协助原告办理房产证，原告要求的违约金过高，请予以酌情调整的意见。法院认为，根据本案实际情况，被告逾期办理商品房转移登记的有关文书，并未影响到原告的居住生活、亦未对房屋出租等收益造成影响，但因原告未能及时获得所有权证书，对原告的处分权造成了一定的影响。因此，被告违约未能及时交付办理商品房转移登记有关文书，给原告造成的损失系难以确定的，且双方在合同中

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、交房时间、办理房屋产权证等事项均作了明确约定。合同约定被告应于2014年9月30日交房，原告于2014年12月26日才付清全部购房款450733元。原告交清全部购房款后双方未有另行约定交房时间，原告未在合同约定期限交房不购成违约。故对原告要求被告承担逾期交房违约金的请求，不予支持。原告付清房款后被告未能在约定的期限交付办理房屋转移登记的相关文书给原告，导致原告未能按时办理商品房所有权登记证书，显然已经违约，

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终1483号上诉人(一审被告）贵州省黎平鸿邺房地产开发有限公司。统一社会信用代码：9152263158068812X4。地址：贵州省黎平县德凤街道五开北路侗族风情园。法定代表人叶秀，女，该公司董事长。委托诉讼代理人顾崇罡，男，贵州全红律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：胡宗军，男，1989年11月25日出生，汉族，家住贵……