房屋租赁合同纠纷 （2021）闽08民终485号

该违约金偏高，予以调整，但调整为“同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（3.85%,下称“一年期LPR”）”支付违约金，明显低于合理的裁判范围，亦无法律依据，应予以改判。即使根据当前的司法惯例，无论是参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（年利率24%），还是参照《民法典》合同编关于违约金过高的调整规定（造成损失的30%），均不是以一年期LPR为调整标准。三、法院未支持上诉人要求被上诉人立即腾空并归还房屋的诉请，与事实不符，且没有法律依据。1.《租赁合同》第十八条规定：“乙方缴纳租金如有逾期（包括缴纳金额不足），……乙方逾期累计天数达30天时，视同乙方单方面解除合同并放弃经营该场所”。本案中，承租人自2019年10月1日起拒付租金，支付相应的滞纳金（违约金）的同时，应视同自动解除原租赁合同，被上诉人应及时归还房屋。2.《租赁合同》已于2020年10月30日到期，被上诉人与上诉人未能达成新的租赁合同，上诉人亦不愿意再出租给被上诉人，被上诉应归还房屋。3.被上诉人李丰玉恶意霸占、拒不腾房的行为，可以以拒不执行判决、裁定罪定罪量刑。被上诉人龙御天下娱乐城（

该违约金偏高，予以调整，但调整为“同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（3.85%,下称“一年期LPR”）”支付违约金，明显低于合理的裁判范围，亦无法律依据，应予以改判。即使根据当前的司法惯例，无论是参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（年利率24%），还是参照《民法典》合同编关于违约金过高的调整规定（造成损失的30%），均不是以一年期LPR为调整标准。三、法院未支持上诉人要求被上诉人立即腾空并归还房屋的诉请，与事实不符，且没有法律依据。1.《租赁合同》第十八条规定：“乙方缴纳租金如有逾期（包括缴纳金额不足），……乙方逾期累计天数达30天时，视同乙方单方面

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)闽08民终485号上诉人（原审原告）：福建龙岩农村商业银行股份有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区西城西安南路295号，统一社会信用代码91350800591748052D。法定代表人：罗建南，董事长。委托诉讼代理人：陈蕊蕊。委托诉讼代理人：谢晶。被上诉人（原审被告）：龙岩市新罗区龙御天下娱乐城，住所地福建省龙岩市新罗区西安南路商业中心（一期）二……