房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终6931号

在双方当事人一致确认房屋买卖合同无法继续履行的情况下，朱燕雯重新选定新房源亦需一定时间，一审法院结合双方就价值时点的意见并综合，依法委托江苏苏地仁合土地房产评估咨询有限公司就2016年4月28日涉案房屋的价值予以评估。2016年12月6日，江苏苏地仁合土地房产评估咨询有限公司出具房地产估价报告，确认该时点涉案房屋单价为21703元，房地产总价为635万元。就该评估报告，朱燕雯予以认可。高浩清、姚腊梅对以2016年4月28日作为房屋价值评估时间无异议。但就评估报告的内容的真实性和客观性有异议。具体理由：依据评估报告所述，本案房屋估价范围包括房屋所有权及不可移动的装饰装修，评估报告的房屋单价是21703元，具体数额装修价格应该是一个精确的数字，但高浩清、姚腊梅凭现有证据，足以认定评估机构对装修的评估是不负责任的、草率的，甚至可能无权评估，理由：1、现场评估人员去屋内看了一下，并没有进行实地测量更没有登记一些品牌；2、房地产评估报告只是陈述了基本状况，对装修报价没有分项列明；3、评估公司经营范围不包含造价评估这一范围。以上理由，高浩清、姚腊梅足以相信高浩清、姚腊梅没有能力和资格对装修作出精确

在双方当事人一致确认房屋买卖合同无法继续履行的情况下，朱燕雯重新选定新房源亦需一定时间，一审法院结合双方就价值时点的意见并综合，依法委托江苏苏地仁合土地房产评估咨询有限公司就2016年4月28日涉案房屋的价值予以评估。2016年12月6日，江苏苏地仁合土地房产评估咨询有限公司出具房地产估价报告，确认该时点涉案房屋单价为21703元，房地产总价为635万元。就该评估报告，朱燕雯予以认可。高浩清、姚腊梅对以2016年4月28日作为房屋价值评估时间无异议。但就评估报告的内容的真实性和客观性有异议。具体理由：依据评估报告所述，本案房屋估价范围包括房屋所有权及不可移动的装饰装修，评估报告的房屋单价是21

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6931号上诉人（原审被告）：姚腊梅，女，1969年12月13日生，汉族，户籍所在地苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：温涛，江苏筹胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱燕雯，女，1980年7月9日生，汉族，户籍所在地苏州工业园区东港。委托诉讼代理人：倪兆红，江苏中盟（苏州）律师事务所律师。原审被告：高浩清，男，1956年9月15日生，……