确认合同无效纠纷 （2015）汴民终字第2108号

尉氏县大桥乡大李庄村九组与李福军2012年1月17日所签订的合同是在没有召开村民小组十八周岁以上的村民三分之二以上或者本村民小组三分之二以上户的代表参加会议的前提下所签订，涉及处分村集体财产的利益未经村民会议讨论决定违背了民主集中制原则，尉氏县大桥乡大李庄村九组原组长李国付对该事实予以认可且李福军在购买该房产时价格明显偏低严重损害尉氏县大桥乡大李庄村九组的合法权益，故该合同应为无效合同。合同无效后由于该房屋已经多次转让不能返还，故李福军应当将基于该合同所取得的利益返还给受损失的一方即尉氏县大桥乡大李庄村九组，故对尉氏县大桥乡大李庄村九组要求李福军返还不当得利的请求予以支持。至于李福军辩称尉氏县大桥乡大李庄村九组起诉超过诉讼时效问题，因该村村民开始并不知道原组长李国付将房屋卖给李福军，其权益受到侵害应当是知道或者应当知道房屋买卖时起即村民向相关部门举报时（2014年），故尉氏县大桥乡大李庄村九组的起诉并未超过诉讼时效，对李福军的该辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第五十九条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国村民委员会组织

尉氏县大桥乡大李庄村九组与李福军2012年1月17日所签订的合同是在没有召开村民小组十八周岁以上的村民三分之二以上或者本村民小组三分之二以上户的代表参加会议的前提下所签订，涉及处分村集体财产的利益未经村民会议讨论决定违背了民主集中制原则，尉氏县大桥乡大李庄村九组原组长李国付对该事实予以认可且李福军在购买该房产时价格明显偏低严重损害尉氏县大桥乡大李庄村九组的合法权益，故该合同应为无效合同。合同无效后由于该房屋已经多次转让不能返还，故李福军应当将基于该合同所取得的利益返还给受损失的一方即尉氏县大桥乡大李庄村九组，故对尉氏县大桥乡大李庄村九组要求李福军返还不当得利的请求予以支持。至于李福军辩称尉氏县

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第2108号上诉人（原审被告）李福军。委托代理人王留根，河南源翔律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告）尉氏县。法定代表人杜新安，代组长。委托代理人李兰舟，河南循规律师事务所律师。特别授权。尉氏县大桥乡大李庄村九组因与李福军确认合同无效纠纷一案，于2014年12月11日诉至尉氏县人民法院（以下简称一审法院）。一审法院于2015年9……