物业服务合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第03967号

依照法律规定，渝高物管公司与开发单位重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司签订的前期物业服务合同是双方的真实意思表示，内容合法有效，对作为业主的皮永强具有法律约束力，渝高物管公司、皮永强双方应按合同履行。依照权利与义务相一致的原则，皮永强接受了渝高物管公司的物业管理服务，应当向渝高物管公司支付物业服务费。收费标准按前期物管合同约定的标准执行。皮永强提出开发商乱搭乱建并向其承诺可暂时不缴纳物管费的问题，一审法院认为搭建钢架雨棚的行为实施者为开发商重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司，事情未协商处理好之前可暂时不交物管费属于重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司与皮永强之间的约定，皮永强无证据证明该约定得到了渝高物管公司的认可或默认。开发商可选聘前期物管公司，属于法律特别规定，但法律未赋予开发商可向业主作出不向物管公司缴纳物管费承诺的权利。皮永强认为开发商既然可以代表业主选聘物管公司也可以代表物管公司作出不交物管费的承诺的主张不能成立。故开发商就搭建钢架雨棚事宜向皮永强承诺可暂时不交物管费的行为效力不及于渝高物管公司,皮永强不得以此为由向渝高物管公司拒交物管费。根据皮永强陈述，现搭建行为已经完

依照法律规定，渝高物管公司与开发单位重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司签订的前期物业服务合同是双方的真实意思表示，内容合法有效，对作为业主的皮永强具有法律约束力，渝高物管公司、皮永强双方应按合同履行。依照权利与义务相一致的原则，皮永强接受了渝高物管公司的物业管理服务，应当向渝高物管公司支付物业服务费。收费标准按前期物管合同约定的标准执行。皮永强提出开发商乱搭乱建并向其承诺可暂时不缴纳物管费的问题，一审法院认为搭建钢架雨棚的行为实施者为开发商重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司，事情未协商处理好之前可暂时不交物管费属于重庆渝高科技产业（集团）股份有限公司与皮永强之间的约定，皮永强无证据证明该约

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第03967号上诉人（原审被告）皮永强，男，1962年10月30出生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆渝高物业管理有限责任公司，住所地重庆市北部新区财富大道19号2幢二层4号。法定代表人汤伟，总经理。委托代理人串炳香，重庆秉达律师事务所律师。委托代理人龙拓荒，重庆秉达律师事务所实习律师。上诉人皮永强因与被上诉人重庆渝高物业管理有限责任……