合同纠纷 （2019）粤01民终3577号

中祈公司、陈月滨及案外人李剑昌签订的《房买卖合同》包含了陈月滨与案外人李剑昌之间的房屋买卖合同关系，及中祈公司与陈月滨之间的居间合同法律关系，其中合同中关于居间合同法律关系诸条款部分是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。除此，关于中介代理费及咨询费金额部分，陈月滨还签署了一份《服务收费确认书》给中祈公司，同意向中祈公司支付17000元作为中介代理费及咨询费。根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收取标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”。广东省物价局在《广东省物价局关于房地产中介收费有关政策的复函》中对房屋买卖代理收费标准作了进一步的规定，认为该收费的标准“是指向房屋买卖双方合计收取的总的费用标准”。上述两文件是为规范房地产中介服务收费行为设定的最高限标准，包括中祈公司在内的房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。诉讼中，中祈

中祈公司、陈月滨及案外人李剑昌签订的《房买卖合同》包含了陈月滨与案外人李剑昌之间的房屋买卖合同关系，及中祈公司与陈月滨之间的居间合同法律关系，其中合同中关于居间合同法律关系诸条款部分是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。除此，关于中介代理费及咨询费金额部分，陈月滨还签署了一份《服务收费确认书》给中祈公司，同意向中祈公司支付17000元作为中介代理费及咨询费。根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收取标准由委托方与房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终3577号上诉人（原审原告）：广州中祈房地产中介服务有限公司，住所地：广州市番禺区钟村街钟屏岔道钟三村路段南侧钟福广场东1号。法定代表人：李守毅，职务：经理。委托代理人：林家静，广东奔犇律师事务所律师。委托代理人：梁传宾，广东奔犇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈月滨，女，1953年8月15日出生，汉族，户籍地址：广州市越秀区。……