合同纠纷 （2016）赣04民终49号

陈杰已完工的工程质量虽存在一些问题，但经整改修复可以达到完全合格，鹤群公司应向陈杰支付工程款，整改修复费用由陈杰承担。”第21页载明：“关于工程款中应否扣除5%的质保金的问题。双方在2011年2月11日签订的《鹤群庐山天街建筑工程承包施工合同》第四条约定：‘每栋楼房乙方应垫资施工到房屋封顶后，甲方付足乙方施工的工作量的85%，工程竣工验收备案后，付至决算金额的95%。留足工程款5%作为乙方工程质量的维修保证金，保修金按国家规定期保修，到期后无任何质量问题付清保修金，不计息。保修期内如因施工质量问题，乙方委托甲方维修所产生的维修金额，在乙方保修金中扣除。如保修金不够支付维修金，甲方有权向乙方追加质量保修金。’本院认为，虽然本案工程尚未完工，但对陈杰已完工工程应按合同约定计取5%的质量保修金，在质量保修期届满后，陈杰可向鹤群公司主张退还。综上，陈杰已完工工程造价为998810元。根据双方合同约定，应按998810元的5%计取质量保修金49940.50元，质量保修金待双方合同约定的保修期届满后根据本案诉争工程质量的具体情况由陈杰向鹤群公司另行主张退还。”原审法院经审理认为，本案焦点在于陈杰诉

陈杰已完工的工程质量虽存在一些问题，但经整改修复可以达到完全合格，鹤群公司应向陈杰支付工程款，整改修复费用由陈杰承担。”第21页载明：“关于工程款中应否扣除5%的质保金的问题。双方在2011年2月11日签订的《鹤群庐山天街建筑工程承包施工合同》第四条约定：‘每栋楼房乙方应垫资施工到房屋封顶后，甲方付足乙方施工的工作量的85%，工程竣工验收备案后，付至决算金额的95%。留足工程款5%作为乙方工程质量的维修保证金，保修金按国家规定期保修，到期后无任何质量问题付清保修金，不计息。保修期内如因施工质量问题，乙方委托甲方维修所产生的维修金额，在乙方保修金中扣除。如保修金不够支付维修金，甲方有权向乙方追加

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终49号上诉人（原审被告）江西省鹤群房地产开发有限责任公司。法定代表人胡学群，公司董事长。被上诉人（原审原告）陈杰。上诉人江西省鹤群房地产开发有限责任公司（以下简称鹤群公司）与被上诉人陈杰合同纠纷一案，江西省星子县人民法院于2015年9月6日作出（2015）星民二初字第04号民事判决，上诉人鹤群公司不服该判决，向本院提起上诉，本院依法组……