案外人执行异议之诉 （2019）桂04民初48号

综合原告黄林和被告广西建工集团第二安装建设有限公司、梧州市万辉商贸投资有限公司的诉辩意见，本案的争议焦点为原告黄林对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。 首先，原告黄林对执行标的不享有实体权利。本案讼争财产系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”原告黄林与被告梧州市万辉商贸投资有限公司之间虽然签订了《商品房买卖合同》，但涉案住宅（别墅）一直登记在被告梧州市万辉商贸投资有限公司名下，原告黄林与被告梧州市万辉商贸投资有限公司双方既未办理不动产过户手续，也未办理备案和预告登记，涉案住宅（别墅）也一直未交付使用，并未产生对外公示物权的效力，故涉案住宅（别墅）的所有权仍属于被告梧州市万辉商贸投资有限公司，原告黄林对执行标的并不享有所有权。同时，原告黄林在本案中所提供的证据也无法充分证明其已将涉案购房款真实、有效地支付给被告梧州市万辉商贸投资有限公司。原告黄林在本案中主张其向

综合原告黄林和被告广西建工集团第二安装建设有限公司、梧州市万辉商贸投资有限公司的诉辩意见，本案的争议焦点为原告黄林对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。 首先，原告黄林对执行标的不享有实体权利。本案讼争财产系不动产，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”原告黄林与被告梧州市万辉商贸投资有限公司之间虽然签订了《商品房买卖合同》，但涉案住宅（别墅）一直登记在被告梧州市万辉商贸投资有限

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂04民初48号 原告：黄林，男，1957年8月28日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 委托诉讼代理人：杨昭丽，广西扬尘展程律师事务所律师。 被告：广西建工集团第二安装建设有限公司，住所地广西柳州市晨华路**。统一社会信用代码：91450200198601361X。 法定代表人：潘海洪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄志文，广西……