物业服务合同纠纷 （2019）京01民终11262号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。圣瑞公司为徐少民居住的小区提供了物业服务，徐少民实际享受了圣瑞公司提供的物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系。徐少民接受圣瑞公司提供的物业服务，应当及时支付相应的物业服务费用。本案中，根据圣瑞公司提供的已经生效的判决书，该小区的物业服务费标准自2017年1月1日起已经调整为4．5元/月/平方米，徐少民应当按照该标准交纳相关物业服务费，故圣瑞公司主张按调整后的物业服务费标准收取物业服务费的诉讼请求，法院予以支持。徐少民已经交纳的费用，法院在计算其应交的物业服务费时予以扣除。徐少民认为圣瑞公司物业服务不到位，存在安保工作不到位、小区公用设施维护不及时、出租公共设施开餐馆、机动车乱停放等问题，徐少民提供的证据并不足以证明圣瑞公司在涉案小区的日常管理、环境卫生、秩序管理等方面的服务存在严重问题，虽然部分服务存有一定瑕疵，但未达到严重违约或者物业管理存有严重问题导致业主使用房屋和居住环境严重受限的情形，故对徐少民的辩解法院无法采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条及

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。圣瑞公司为徐少民居住的小区提供了物业服务，徐少民实际享受了圣瑞公司提供的物业服务，双方之间形成了事实上的物业服务合同关系。徐少民接受圣瑞公司提供的物业服务，应当及时支付相应的物业服务费用。本案中，根据圣瑞公司提供的已经生效的判决书，该小区的物业服务费标准自2017年1月1日起已经调整为4．5元/月/平方米，徐少民应当按照该标准交纳相关物业服务费，故圣瑞公司主张按调整后的物业服务费标准收取物业服务费的诉讼请求，法院予以支持。徐少民已经交纳的费用，法院在计算其应交的物业服务费时予以扣除。徐少民认为圣瑞公司物业服务不

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终11262号上诉人（原审被告）：徐少民，男，1969年4月15日出生，汉族，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：北京市圣瑞物业服务有限公司，住所地北京市西城区南礼士路****501。法定代表人：封波，董事长。委托诉讼代理人：杨伊艳，女，北京市圣瑞物业服务有限公司员工。上诉人徐少民因与被上诉人北京市圣瑞物业服务有限公司（以下简称圣瑞公司……