行纪合同纠纷 （2019）粤20民终2689号

涉案《房地产买卖与居间合同》是各方当事人真实意思表示，内容及形式均不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。该合同确定了志合公司与徐艳与钱建之间的居间合同关系以及徐艳与钱建之间的房屋买卖合同关系。根据上述合同关于“鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，则买卖双方确认买方应向经纪方支付39000元整作为佣金”的约定可知，志合公司作为居间人已履行了促成徐艳与钱建之间的房屋买卖合同成立的居间义务。徐艳与钱建签订《房地产买卖与居间合同》后，又另行签订合同解除协议意欲解除上述合同，因志合公司并未参与合同解除协议的签订，故应认定徐艳与钱建签订的合同解除协议系解除徐艳与钱建之间的房屋买卖关系，不包括志合公司与徐艳、钱建之间的居间关系。因徐艳与钱建原因导致涉案房地产并未按《房地产买卖与居间合同》约定卖出及买入，根据该合同约定，徐艳与钱建应向志合公司支付39000元作为补偿。现志合公司诉请徐艳与钱建分别向其支付19500元，理据充分，予以支持。因《房地产买卖与居间合同》约定“除加盖有经纪方公章的补充协议、承诺函等文件外，其他任何无加盖经纪方公章的文件均不视为经纪方的行为，即使这些文

涉案《房地产买卖与居间合同》是各方当事人真实意思表示，内容及形式均不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。该合同确定了志合公司与徐艳与钱建之间的居间合同关系以及徐艳与钱建之间的房屋买卖合同关系。根据上述合同关于“鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，则买卖双方确认买方应向经纪方支付39000元整作为佣金”的约定可知，志合公司作为居间人已履行了促成徐艳与钱建之间的房屋买卖合同成立的居间义务。徐艳与钱建签订《房地产买卖与居间合同》后，又另行签订合同解除协议意欲解除上述合同，因志合公司并未参与合同解除协议的签订，故应认定徐艳与钱建签订的合同解除协议系解除徐艳与钱建之间的房屋买

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2689号上诉人（原审被告）：徐艳，女，1975年3月12日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王文强，男，1989年6月19日出生，汉族，住广东省中山市，系徐艳丈夫。上诉人（原审被告）：钱建，女，1975年6月20日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：中山市志合房地产中介有限公司，住所地广东省中山市。法定……