合同纠纷 （2014）遵市法民一终字第1023号

张庆玖、付甫珊与付成露、周志华双方于2009年8月22日签订购房协议，张庆玖、付甫珊将其依法取得的安置房一套转让给付成露、周志华，因涉案安置房的土地已经征用，其性质不属于农村宅基地，故其房屋买卖不受农村宅基地的有关规定所调整。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定即“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”，以及根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，双方签订的安置房转让协议并未约定设立、变更、转让和消灭不动产物权只有经过物权登记才生效，也无法律明文规定设立、变更、转让和消灭不动产物权合同只有经过物权登记才生效，该协议符合生效条件，具有债权法上的约束力。因此，双方于2009年8月22日签订的购房协议合法有效。该购房协议在履行过程中，张庆玖、付甫珊要求解除合同，其是否享有解除权，以及双方是否在购房协议中约定了协议解除权，是本案争议的焦点。双方在购房协议第七条中约定“如甲方的当事人和儿

张庆玖、付甫珊与付成露、周志华双方于2009年8月22日签订购房协议，张庆玖、付甫珊将其依法取得的安置房一套转让给付成露、周志华，因涉案安置房的土地已经征用，其性质不属于农村宅基地，故其房屋买卖不受农村宅基地的有关规定所调整。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定即“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”，以及根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，双方签订的安置房转让协议并未约定设立、

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民一终字第1023号上诉人（原审被告反诉原告）付成露，男，汉族，贵州省桐梓县人。上诉人（原审被告反诉原告）周志华，男，汉族，贵州省桐梓县人。被上诉人（原审原告反诉被告）张庆玖，男，汉族，贵州省桐梓县人。被上诉人（原审原告反诉被告）付甫珊，女，汉族，贵州省桐梓县人。委托代理人杨学勇，桐梓县楚米法律服务所法律工作者。上诉人付成露、周志华与被上……