合同纠纷 （2016）浙03民终2652号

天润房开公司应承担无法证明天润房开公司已经将涉案物业交付欧胜芳的举证不利后果，系事实认定错误，天润房开公司的证据材料已经足以证明欧胜芳已经实际接收本案涉案物业的事实。在本案中，天润房开公司与欧胜芳签订《内部承包经营合同》，约定由欧胜芳组织内部股东及其第三方整体承包经营，并约定欧胜芳在设立组织承包机构时，应当设立独立的酒店管理有限公司，实行自主经营，独立核算，自负盈亏。由此可见，欧胜芳承担的合同义务包括牵头组建酒店管理有限公司作为承包机构并对涉案物业进行整体经营等。后欧胜芳牵头，于2011年1月30日组织浙江浙欧气阀制造有限公司（欧胜芳担任法定代表人）、天润房开公司以及朱志群共同组建天润王朝大酒店，并由欧胜芳担任天润王朝大酒店的法定代表人。在一审过程中，天润王朝大酒店亦确认对本案涉案物业进行装修。上述事实由天润房开公司在原审过程中提交的天润王朝大酒店营业执照、合作协议、董事会决议等均可以得以证实。由此可见，天润王朝大酒店系欧胜芳依照《内部承包经营合同》组建的承包机构，该承包机构已经实际确认接收本案涉案物业，足以推导出欧胜芳已经实际接收本案涉案物业的事实。三、一审法院认定“双方合意由天润大

天润房开公司应承担无法证明天润房开公司已经将涉案物业交付欧胜芳的举证不利后果，系事实认定错误，天润房开公司的证据材料已经足以证明欧胜芳已经实际接收本案涉案物业的事实。在本案中，天润房开公司与欧胜芳签订《内部承包经营合同》，约定由欧胜芳组织内部股东及其第三方整体承包经营，并约定欧胜芳在设立组织承包机构时，应当设立独立的酒店管理有限公司，实行自主经营，独立核算，自负盈亏。由此可见，欧胜芳承担的合同义务包括牵头组建酒店管理有限公司作为承包机构并对涉案物业进行整体经营等。后欧胜芳牵头，于2011年1月30日组织浙江浙欧气阀制造有限公司（欧胜芳担任法定代表人）、天润房开公司以及朱志群共同组建天润王朝大酒

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终2652号上诉人（原审被告）：温州天润房地产开发有限公司。住所地：温州市望江西路*******号***室。组织机构代码：75909368－7。法定代表人：高立存，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾科荣，浙江中坚律师事务所律师。委托诉讼代理人：林海，浙江中坚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧胜芳，男，1947年7月3日出生，汉族，住……