房屋买卖合同纠纷 （2016）粤18民终213号

本案属于房屋买卖合同纠纷。倪少聪、张凤平与安贤公司双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。本案的争议焦点是安贤公司是否存在逾期协助办证的违约行为及所约定的违约金是否应当调高。倪少聪、张凤平已按约定向安贤公司付清购房款，按约定安贤公司应于2014年6月30日前将具备经质监部门验收合格及规划验收合格条件的商品房交付给倪少聪、张凤平，并于其后90天内即于2014年9月28日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。倪少聪、张凤平主张办证期限应从倪少聪、张凤平实际收楼之日即2014年2月18日起计算90天，而倪少聪、张凤平与安贤公司签订《商品房买卖合同》时所预期的办证日期是2014年9月28日前，双方对此已经有了合意。购房人提前收楼并不意味着倪少聪、张凤平、安贤公司双方对于办证期限作出变更，故对倪少聪、张凤平的该主张，原审法院不予采纳。因此，办证期限起算日期应为约定的交楼日期，具体到本案中为2014年9月28日前。关于安贤公司提出其取得万怡大厦的商品房初始登记确权的收件收据即为完成了办理涉案房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机

本案属于房屋买卖合同纠纷。倪少聪、张凤平与安贤公司双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应予恪守。本案的争议焦点是安贤公司是否存在逾期协助办证的违约行为及所约定的违约金是否应当调高。倪少聪、张凤平已按约定向安贤公司付清购房款，按约定安贤公司应于2014年6月30日前将具备经质监部门验收合格及规划验收合格条件的商品房交付给倪少聪、张凤平，并于其后90天内即于2014年9月28日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。倪少聪、张凤平主张办证期限应从倪少聪、张凤平实际收楼之日即2014年2月18日起计算90天，而倪少聪、张凤平与安贤公司签订《商品

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终213号上诉人（原审被告）：清远市安贤房地产开发有限公司。法定代表人：黄聪诚，董事长。委托代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。委托代理人：方思华，广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：倪少聪，男，汉族，住清远市清新区。被上诉人（原审原告）：张凤平，女，汉族，住清远市清城区。上列两被上诉人的共同委托代理人：刘东华，广东业证律……