确认合同无效纠纷 （2014）二中民终字第4644号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。常连成与月坛邮币卡公司所签《劳务协议书》中关于103号房屋使用及过户等事宜的约定，但根据查明的事实，签订《劳务协议书》时，月坛邮币卡公司并非103号房屋的所有权人，常连成未能提供证据证明月坛邮币卡公司在协议签订后取得了103号房屋的处分权，亦未能提供证据证明月坛邮币卡公司关于103号房屋德处分行为已得到相应权利人的追认，故《劳务协议书》中约定的有关房屋使用及过户的事宜，属于法律规定的无处分权的人处分他人财产之情形，应属无效。且生效的法律文书已经确认常连成与月坛邮币卡公司所签《劳务协议书》中涉及房屋权属的部分应属无效。故原审法院确认月坛邮币卡公司与常连成所签《劳务协议书》中第四条、第九条中关于103号房屋使用及产权过户的约定无效，并无不当，本院予以维持。常连成的上诉主张依据不足，本院难以支持。综上所述，原判正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。公告费1260元，由北京德胜月坛邮币卡交易中心有限公司负担（于本判决生效

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。常连成与月坛邮币卡公司所签《劳务协议书》中关于103号房屋使用及过户等事宜的约定，但根据查明的事实，签订《劳务协议书》时，月坛邮币卡公司并非103号房屋的所有权人，常连成未能提供证据证明月坛邮币卡公司在协议签订后取得了103号房屋的处分权，亦未能提供证据证明月坛邮币卡公司关于103号房屋德处分行为已得到相应权利人的追认，故《劳务协议书》中约定的有关房屋使用及过户的事宜，属于法律规定的无处分权的人处分他人财产之情形，应属无效。且生效的法律文书已经确认常连成与月坛邮币卡公司所签《劳务协议书》中涉及房屋权属的部

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第4644号上诉人（原审被告）常连成，男，1953年7月6日出生。被上诉人（原审原告）王岚婷，女，1961年12月14日出生。委托代理人张福东，北京市滕之信律师事务所律师。委托代理人苏庆，男，1964年9月29日出生。被上诉人（原审被告）北京德胜月坛邮币卡交易中心有限公司，住所地北京市西城区黄寺大街26号院1号楼一层。法定代表人杜俊强。……