居间合同纠纷 （2014）深中法房终字第862号

王见喜收取任颖歌定金和购房首期款共145780元，没有合同和法律依据，依法应予退还。诉讼中，任颖歌与王见喜均确认已退还4万元，任颖歌主张王见喜应向其退还购房款105780元的诉讼请求有事实和法律依据，原审法院予以支持。任颖歌与中联地产公司《佣金及必要费用支付承诺书》的签订过程实际为任颖歌与中联地产公司之间居间合同签订过程中的邀约与承诺过程，承诺书的实质为居间合同。该承诺书系任颖歌与中联地产公司真实意思表示，内容不违反法律效力性强制性规定，合法有效，任颖歌与中联地产公司双方均应严格按《房产买卖合同》约定内容全面履行居间合同义务。任颖歌作为居间合同相对方，应按承诺书内容按时足额支付佣金及必要费用；中联地产公司作为居间人，尽管其所提供给任颖歌签名的《佣金及必要费用支付承诺书》正文条款均设定了自身的权利，即佣金收取标准和时间、扣除必要费用、收取违约金标准等，而将其出具正式收据或发票、保障居间合同相对方利益与服务质量、降低交易风险等居间方应有合同义务设置成小字的“风险提示”与“温馨提示”，但是上述免责条款和限制性条款不能免除中联地产公司作为居间人应有的居间义务，中联地产公司应依法依约出具正式收据

王见喜收取任颖歌定金和购房首期款共145780元，没有合同和法律依据，依法应予退还。诉讼中，任颖歌与王见喜均确认已退还4万元，任颖歌主张王见喜应向其退还购房款105780元的诉讼请求有事实和法律依据，原审法院予以支持。任颖歌与中联地产公司《佣金及必要费用支付承诺书》的签订过程实际为任颖歌与中联地产公司之间居间合同签订过程中的邀约与承诺过程，承诺书的实质为居间合同。该承诺书系任颖歌与中联地产公司真实意思表示，内容不违反法律效力性强制性规定，合法有效，任颖歌与中联地产公司双方均应严格按《房产买卖合同》约定内容全面履行居间合同义务。任颖歌作为居间合同相对方，应按承诺书内容按时足额支付佣金及必要费用；

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第862号上诉人（原审被告）：王见喜，男，汉族，1985年10月9日出生。委托代理人：张文，广东华协律师事务所律师。委托代理人：周君红，广东华协律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：深圳市中联地产置业顾问股份有限公司。法定代表人：杜欣。委托代理人：佟振山，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：任颖歌，女，汉族，1980年11月25日……