物业服务合同纠纷 （2017）苏11民终1962号

根据《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，业主应当按照约定向物业服务企业交纳物业服务费用。本案中，金鹰物业丹阳公司系具有物业服务资质的物业服务企业，与唐建军签订了物业服务协议，金鹰物业丹阳公司按照合同约定已向该小区业主提供了物业管理服务，唐建军作为业主应当向金鹰物业丹阳公司支付物业费。双方约定的物业服务费收取标准为每平方米每月7.8元，该价格已由物价部门核准，唐建军房屋的建筑面积为556.43平方米，自2016年1月1日至2017年2月28日，唐建军共计欠缴物业费556.43×7.8×14=60762元。一审法院对金鹰物业丹阳公司主张的物业费60762元予以支持。关于金鹰物业丹阳公司主张的公共能耗费，协议约定能耗分摊费每月每平方米3.5元，能耗费是建筑物共用设备设施的运行而产生的能源消耗费用，该费用应该由业主分摊，不包括在物业服务费内。能耗分摊费应当是按实收取、按实分摊，双方约定的固定3.5元显然不合理，金鹰物业丹阳公司应当予以纠正。但是，物业服务企业没有垫付能耗费的义务，为维护整个商场的正常运转，不至于因部分业主欠交能耗费用而导致商场不能正常运营，物业服务企业有权要求业主预交能耗费

根据《物业管理条例》第四十二条第一款的规定，业主应当按照约定向物业服务企业交纳物业服务费用。本案中，金鹰物业丹阳公司系具有物业服务资质的物业服务企业，与唐建军签订了物业服务协议，金鹰物业丹阳公司按照合同约定已向该小区业主提供了物业管理服务，唐建军作为业主应当向金鹰物业丹阳公司支付物业费。双方约定的物业服务费收取标准为每平方米每月7.8元，该价格已由物价部门核准，唐建军房屋的建筑面积为556.43平方米，自2016年1月1日至2017年2月28日，唐建军共计欠缴物业费556.43×7.8×14=60762元。一审法院对金鹰物业丹阳公司主张的物业费60762元予以支持。关于金鹰物业丹阳公司主张的公

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1962号上诉人（原审被告）：唐建军，男，1976年2月23日生，汉族，住湖北省监利县。委托诉讼代理人：蒋燕翔，江苏荣誉祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽娜，江苏荣誉祥律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：南京金鹰物业资产管理有限公司丹阳分公司，统一社会信用代码913211810518931608，住所地丹阳市丹凤南路17号。……