合同纠纷 （2013）三亚民三初字第3号

因吕锡林（JimmyLamLu）具有澳大利亚国籍，故本案属于涉外案件，按照涉外民事诉讼程序办理。鉴于双方在合同中没有选择准据法，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，应适用与合同有最密切联系的国家法律，本案合同签订地和履行地在中国三亚，依最密切联系原则应适用中华人民共和国法律。本案争议的焦点是：罗小东是否应当将涉案虾苗场及房屋、设备补偿款返还给吕锡林。本院认为，根据罗小东与黄毅《承包土地合同书》约定，黄毅投资建设的房屋、设备等一切固定资产归黄毅所有。该合同名为土地承包合同，实际上主要包含虾苗场及附属建筑物等设备转让合同。黄毅在经营过程中，与吕锡林签订了《虾苗场转让合同》，黄毅将虾苗场及地上附着物转让给吕锡林。这两次转让，均为虾苗场及建筑物和设备转让，且鹿回头居委会对土地承包无异议，且罗小东2011年1月30日还收取了吕锡林缴纳的土地承包费，故黄毅无须告知罗小东，转让合同均合法有效。罗小东和黄毅应当按照《承包土地合同书》、《虾苗场转让合同》履行其义务。三亚市人民政府征收吕锡林受让的虾苗场及相关的房屋设备，不包括土地使用权的补偿，根据《虾苗场转让合同》约定，虾苗场及

因吕锡林（JimmyLamLu）具有澳大利亚国籍，故本案属于涉外案件，按照涉外民事诉讼程序办理。鉴于双方在合同中没有选择准据法，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，应适用与合同有最密切联系的国家法律，本案合同签订地和履行地在中国三亚，依最密切联系原则应适用中华人民共和国法律。本案争议的焦点是：罗小东是否应当将涉案虾苗场及房屋、设备补偿款返还给吕锡林。本院认为，根据罗小东与黄毅《承包土地合同书》约定，黄毅投资建设的房屋、设备等一切固定资产归黄毅所有。该合同名为土地承包合同，实际上主要包含虾苗场及附属建筑物等设备转让合同。黄毅在经营过程中，与吕锡林签订了《虾苗场转让合同》

中华人民共和国海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）三亚民三初字第3号原告：吕锡林（JimmyLamLu），男，澳大利亚国籍，1961年1月24日出生。委托代理人：高文祥，海南正益律师事务所律师。委托代理人：易铁桥，海南正益律师事务所律师助理。被告：罗小东（又名罗莉东），男，1972年1月16日出生，汉族，系三亚中法供水有限公司职工。委托代理人：杨昌宏，三亚市林海法律事务所法律工作……