（2018）苏11执异4号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人刘春萍与恒隆胜公司签订商品房买卖合同，其享有镇江市润州区臻岳君庭10幢102室房屋的合法所有权，足以排除执行，故案外人刘春萍异议成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对镇江市润州区臻岳君庭10幢102室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 李 书 文审 判 员 司马仲华人民陪审员
摘要
4潘松青与镇江恒隆胜房地产开发有限公司、陈炎建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏11执异4号案外人：刘春萍。申请人：潘松青。被申请人：镇江恒隆胜房地产开发有限公司。被申请人：陈炎。在本院审理原告潘松青与被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司（以下简称恒隆胜公司）、被告陈炎建设工程施工合同纠纷一案中，根据潘松青提出的财产保全申请，本院对镇江市润州区臻岳君庭10幢102室房产进行查封。案外人刘春萍以该房产系其所有向本院提出书面异议……