（2018）苏11执异18号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人黄士云与恒隆胜公司签订商品房买卖合同并支付了购房款且已实际占有案涉房屋，其享有镇江市润州区臻岳君庭07幢101室房屋的合法所有权，足以排除执行，故案外人黄士云异议成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对镇江市润州区臻岳君庭07幢101室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达
摘要
18潘松青与镇江恒隆胜房地产开发有限公司、陈炎建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
江苏省镇江市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏11执异18号案外人：黄士云。申请人：潘松青。被申请人：镇江恒隆胜房地产开发有限公司。被申请人：陈炎。在本院审理原告潘松青与被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司（以下简称恒隆胜公司）、被告陈炎建设工程施工合同纠纷一案中，根据潘松青提出的财产保全申请，本院对镇江市润州区臻岳君庭07幢101室房产进行查封。案外人黄士云以该房产系其所有为由，向本院提出……