商品房销售合同纠纷 （2017）陕08民终1164号

王彩芳、李壮与华盛房地产公司双方签订的商品房认购书，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，均应为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。华盛房地产公司抗辩其不存在延期交房行为，其已经于2015年起就通过报纸、律师函、公司工作人员等多种方式通知王彩芳、李壮前来办理网签合同及银行按揭等手续，王彩芳、李壮一直拒绝前来办理，现王彩芳、李壮诉请要求给付违约金，华盛房地产公司方不予认可。经审查，王彩芳、李壮、华盛房地产公司签订的商品房认购书中明确约定“甲方已向乙方说明交房期限及证件办理情况”，但华盛房地产公司至今未向王彩芳、李壮交房，且华盛房地产公司提供证据不足以证明其向王彩芳、李壮说明的交房期限晚于2015年6月25日其在榆林日报以登报公告方式催促公园时光23号、24号楼各业主办理银行按揭手续的时间。故对华盛房地产公司该抗辩理由，依法不予采纳。王彩芳、李壮主张华盛房地产公司支付逾期交房违约金15万元，明显偏高，且王彩芳、李壮在华盛房地产公司以报纸公告方式催促其办理按贷款手续后至今仍未协助华盛房地产公司办理房屋按揭贷款手续，亦存在违

王彩芳、李壮与华盛房地产公司双方签订的商品房认购书，系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，均应为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。华盛房地产公司抗辩其不存在延期交房行为，其已经于2015年起就通过报纸、律师函、公司工作人员等多种方式通知王彩芳、李壮前来办理网签合同及银行按揭等手续，王彩芳、李壮一直拒绝前来办理，现王彩芳、李壮诉请要求给付违约金，华盛房地产公司方不予认可。经审查，王彩芳、李壮、华盛房地产公司签订的商品房认购书中明确约定“甲方已向乙方说明交房期限及证件办理情况”，但华盛房地产公司至今未向王彩芳、李壮交房，且华盛

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕08民终1164号上诉人（原审原告）：王彩芳，女，1957年10月26日出生，汉族，陕西省子洲县人，陕西省子洲县双湖峪镇，居民。上诉人（原审原告）：李壮，男，1985年4月19日出生，汉族，陕西省子洲县人，现住陕西省子洲县双湖峪镇，居民。二上诉人共同委托诉讼代理人：马斌，陕西阳达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：榆林市华盛房地产开发有限公司……