物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终5259号

陈健家中天花板被楼上业主装修打穿，应要求楼上业主承担责任，陈健如认为房屋质量存在问题，也应向开发商主张，不应以此作为拒付物业管理费的理由，陈健应该按照合同约定向复欣物业公司支付物业管理费。陈健辩称复欣物业公司部分诉请超过诉讼时效，复欣物业公司提供了诉状、笔录、催款通知等证据，法院认为，虽然复欣物业公司曾于2008年8月向法院起诉陈健支付物业管理费，但此后的两年内复欣物业公司未持续催讨，直至2012年11月16日才再次向陈健邮寄催款通知，并于2013年10月和2015年3月再次诉至法院，因此2010年11月16日之前的物业管理费诉请已经超过诉讼时效，但陈健应向复欣物业公司支付自2010年11月17日起至2015年2月28日止的物业管理费。鉴于陈健存在拖欠物业管理费的事实，陈健还应按合同约定支付逾期付款违约金，根据《大同花园物业管理服务合同》的约定，对业主和物业使用人无正当理由，经催交仍不按时缴纳物业管理费的，复欣物业公司可按欠费总额每日加收0.1%的逾期付款违约金，且复欣物业公司催讨后需给予陈健合理的支付期限，故逾期付款违约金的数额由法院根据陈健欠费金额、复欣物业公司催讨日期等计算后予以

陈健家中天花板被楼上业主装修打穿，应要求楼上业主承担责任，陈健如认为房屋质量存在问题，也应向开发商主张，不应以此作为拒付物业管理费的理由，陈健应该按照合同约定向复欣物业公司支付物业管理费。陈健辩称复欣物业公司部分诉请超过诉讼时效，复欣物业公司提供了诉状、笔录、催款通知等证据，法院认为，虽然复欣物业公司曾于2008年8月向法院起诉陈健支付物业管理费，但此后的两年内复欣物业公司未持续催讨，直至2012年11月16日才再次向陈健邮寄催款通知，并于2013年10月和2015年3月再次诉至法院，因此2010年11月16日之前的物业管理费诉请已经超过诉讼时效，但陈健应向复欣物业公司支付自2010年11月1

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5259号上诉人(原审被告)陈健，男，1960年12月10日出生，住所地上海市黄浦区。被上诉人(原审原告)上海复欣物业管理发展有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人丁兰弟，董事长。委托代理人姚同林。委托代理人徐峰。上诉人陈健因物业服务合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2015)黄浦民四(民)初字第917号民事判决，向本院提起上诉……