借款合同纠纷 （2018）粤20执复172号

执行标的物上的租赁权虽属实体权益，但不能排除强制执行。锐尔朗公司以对执行标的物享有租赁权、执行中保障其租赁权益为由提出执行异议的，适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条进行审查处理。锐尔朗公司主张依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定提出异议，法院不予采纳。本案的焦点系锐尔朗公司的租赁权在执行中是否得到保护的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。本案中，执行法院根据申请执行人小榄村镇银行沙溪支行的申请对涉案房产予以查封拍卖并发出迁出公告，符合法律规定，并无不当。涉案丰硕路21号之一抵押权的设立登记于2015年3月17日，在抵押权设立后，梁丽珍就上述涉案房产与锐尔朗公司签订厂房租赁合同，而且锐尔朗公司未能提供证据证明抵押后的出租行为得到申请执行人的书面同意，申请执行人也明确梁丽珍未征得其同意将涉案房产予以出租，故租赁关系即使成

执行标的物上的租赁权虽属实体权益，但不能排除强制执行。锐尔朗公司以对执行标的物享有租赁权、执行中保障其租赁权益为由提出执行异议的，适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条进行审查处理。锐尔朗公司主张依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定提出异议，法院不予采纳。本案的焦点系锐尔朗公司的租赁权在执行中是否得到保护的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、

广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤20执复172号 复议申请人（利害关系人）：中山市锐尔朗电器有限公司，住所地广东省中山市南头镇丰硕路**首层，统一社会信用代码91442000345354883B。 法定代表人：何汉荣，总经理。 申请执行人：中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行，，住所地广东省中山市沙溪镇奕豪园A17、A18A19卡，统一社会信用代码91442000568……