商品房销售合同纠纷 （2018）陕08民终3774号
裁判要旨
原告杨宁香与被告普天置业公司签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方均应恪守并严格履行。 原告请求确认双方签订的商品房预售合同有效，并继续履行，被告承认该诉讼请求，且该请求不违反法律规定，依法予以支持。 原告提出由被告支付延期备案登记违约金14519.34元（725967元×2%）的诉讼请求，根据双方合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。 如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房屋产权证书的，则原告不退房，出卖人按已付房款的2%向买受人支付违约金。 被告抗辩其逾期备案登记的原因在于房屋产权登记机构，不在被告，其未违约，不承担违约金。 本案中，被告于2013年11月12日向原告交付房屋，原告接收并入住。 依据合同约定，被告应当于2014年2月12日之前，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，根据被告提供的证据证明其于2017年4月完成涉案房屋的备案登记，且被告自认榆林市不动产登记中心于2015年底正式开始启动商品房备案登记
摘要
上诉人榆林市普天置业投资有限公司与被上诉人杨宁香商品房买卖合同纠纷一案二审民事判决书
正文（节选）
陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕08民终3774号上诉人（原审被告）：榆林市普天置业投资有限公司，住所地陕西省榆林市高新技术产业园区。 法定代表人：王飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高建强，陕西文星律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨宁香，女，1984年9月29日出生，汉族，榆林市榆阳区人，现住陕西省榆林市榆阳区。 委托诉讼代……