物权保护纠纷 （2017）粤20民终1397号

本案为物权保护纠纷。刘庆旺等19人主张其所使用的涉案楼梯、骑楼存在水泥脱落、钢筋外露生锈、个别钢筋保护层达不到要求等质量问题，有鸿丰公司于2016年3月9日向小区业主发出的《钢筋外露生锈做法》及一审法院现场勘验情况笔录等予以证明，一审法院予以认定。根据刘庆旺等19人与鸿丰公司签订的《中山市商品房买卖合同》对保修责任约定及《商品房销售管理办法》第三十三条“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。”规定，鸿丰公司无论基于与刘庆旺等19人是合同关系还是侵权关系，均应对涉案楼梯、骑楼承担修复责任。众所周知，建筑物的主体结构系基于地基基础之上，接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系系统体系。作为框架结构的商品房，其楼梯、骑楼显然属于建筑物的主体结构，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。”涉案楼梯、骑楼的保修年限为合理使用寿命，虽然刘庆旺等19人中大部分于2010年开始使用至今已达7年之久，但一审法院认为刘庆旺等19人对涉案

本案为物权保护纠纷。刘庆旺等19人主张其所使用的涉案楼梯、骑楼存在水泥脱落、钢筋外露生锈、个别钢筋保护层达不到要求等质量问题，有鸿丰公司于2016年3月9日向小区业主发出的《钢筋外露生锈做法》及一审法院现场勘验情况笔录等予以证明，一审法院予以认定。根据刘庆旺等19人与鸿丰公司签订的《中山市商品房买卖合同》对保修责任约定及《商品房销售管理办法》第三十三条“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。”规定，鸿丰公司无论基于与刘庆旺等19人是合同关系还是侵权关系，均应对涉案楼梯、骑楼承担修复责任。众所周知，建筑物的主体结构系基于地基基础之上，接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终1397号上诉人（原审被告）：中山市鸿丰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区东源路3号首层7卡，组织机构代码72704935-8。法定代表人：周根财，该公司经理。委托诉讼代理人：薛洪和，广东朗锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯海欣，广东朗锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘庆旺，男，1976年8月4日出生，汉族，住广东……