商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终8888号

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持。但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第二十七条规定：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。本案中上诉人主张借款本金为3748000元，按照月息4%的标准，每六个月核算一次本息，作为下六个月的本金，上诉人已向被上诉人支付700万元，2014年7月收款收据上记载的购房款金额为高额利息，不应受到保护。虽被上诉人对上诉人主张的借款本金数额及利息标准均不予认可，但从被上诉人提供的上诉人于2010年12月31日出具的借条，亦可反映出约定利息为月息4%，明显超出同期银行贷款四倍利率，故本院决定发回重审，重新核算借款本金和受法律规定的利息后，作出判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院(20

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持。但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第二十七条规定：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。本案中上诉人主张借款本金为3748000元，按照月息4%的标准，每六个月核算一次本息，作为下六个月的本金，上诉人已向被上诉人支付700万元，2014年7月收款收据上

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽01民终8888号上诉人（一审被告）：沈阳万德房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区先农坛路12号。法定代表人：吴桂强，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘飞飞，女，1989年12月11日出生，汉族，该公司员工，住辽宁省建平县。委托诉讼代理人：张国夫，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：夏小成，男，1960年10月14日出生，……