居间合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第46号

本案是居间合同纠纷。被告叶国云是惠州市惠阳区淡水志明房地信息咨询中心的经营者，经营范围是房产信息咨询。因此被告叶国云是居间人。其与原告签订的那份《收条》形成的是一种居间合同关系。在原告与卖方代理人未能签订合同情况下，这说明被告未促成合同成立，不得要求支付报酬。被告在原告与卖方代理人签订合同前收取的2万元诚意金，应予以退还。被告辩称是代卖方收取2万元诚意金作为定金，由于原告在议价期内没有与卖方代理人签订合同，是原告违约，故不退还2万元。根据合同的相对性，原告并没有与卖方代理人签订合同，以及约定2万元作为定金。而且原、被告之间形成一种居间合同，被告是居间人，其权利是向委托人报告订立合同的机会，或者是提供订立合同的媒介服务，在委托人未与他人订立合同时，被告无权擅自以代理人或自己的名义实施民事法律行为。所以被告在未促成合同成立收取的2万元诚意金，应予以退还。依照《合同法》第九十四条、第四百二十四条、第四百二十七条、《民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：解除原告张丽霖与被告叶国云双方签订的居间合同，被告并于本判决发生法律效力的7日内返还人民币2万元给原告。本案诉讼费400元减半收取为200元

本案是居间合同纠纷。被告叶国云是惠州市惠阳区淡水志明房地信息咨询中心的经营者，经营范围是房产信息咨询。因此被告叶国云是居间人。其与原告签订的那份《收条》形成的是一种居间合同关系。在原告与卖方代理人未能签订合同情况下，这说明被告未促成合同成立，不得要求支付报酬。被告在原告与卖方代理人签订合同前收取的2万元诚意金，应予以退还。被告辩称是代卖方收取2万元诚意金作为定金，由于原告在议价期内没有与卖方代理人签订合同，是原告违约，故不退还2万元。根据合同的相对性，原告并没有与卖方代理人签订合同，以及约定2万元作为定金。而且原、被告之间形成一种居间合同，被告是居间人，其权利是向委托人报告订立合同的机会，或者

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第46号上诉人（原审被告）：叶国云，系惠州市惠阳区淡水志明房地信息咨询中心的经营者。诉讼代理人：向东，广东日升律师事务所律师。诉讼代理人：严慧丹，广东日升律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张丽霖。诉讼代理人：黄志明、李燕芬，均系广东金地律师事务所律师。上诉人叶国云因居间合同纠纷一案，不服惠阳区人民法院（2014）惠阳法民一……