房屋买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第2578号

贺德江、泰翔公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方自愿达成，系真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，应受法律保护。一、房屋交付问题。贺德江、泰翔公司签订的合同第十一条约定“出卖人通知交付之日起15日内买受人仍未办理交付手续的视为出卖人已交付房屋，且自约定的交接之日起该房屋的风险责任及发生的费用，该买受人承担的由买受人承担”，本案中泰翔公司在房屋符合交付条件，且办理好初始登记后向贺德江送达了催告书，但贺德江未前往收房。泰翔公司已尽到了合同约定的义务，贺德江虽未收房，但根据合同约定经过15日，应视为贺德江已经收房。二、逾期交房违约金是否经过诉讼时效。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定：“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算……”。根据贺德江与泰翔公司签订的合同的约定，泰翔公司应于2010年10月30日前将经验收合格的商品房交付贺德江。从该

贺德江、泰翔公司双方签订的《商品房买卖合同》是双方自愿达成，系真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，应受法律保护。一、房屋交付问题。贺德江、泰翔公司签订的合同第十一条约定“出卖人通知交付之日起15日内买受人仍未办理交付手续的视为出卖人已交付房屋，且自约定的交接之日起该房屋的风险责任及发生的费用，该买受人承担的由买受人承担”，本案中泰翔公司在房屋符合交付条件，且办理好初始登记后向贺德江送达了催告书，但贺德江未前往收房。泰翔公司已尽到了合同约定的义务，贺德江虽未收房，但根据合同约定经过15日，应视为贺德江已经收房。二、逾期交房违约金是否经过诉讼时效。根据《中华人民共和

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第2578号上诉人（原审原告）：贺德江。被上诉人（原审被告）：海南泰翔（国际）旅业开发有限公司。法定代表人：黄枫林，董事长。委托代理人：李君，海南东方国信律师事务所律师。委托代理人：蒙海强，海南东方国信律师事务所实习律师。上诉人贺德江因与被上诉人海南泰翔（国际）旅业开发有限公司（以下简称泰翔公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省海……