建设工程分包合同纠纷 （2016）鲁10民终2666号

本案争议的焦点是：第一，鑫仁泉公司尚欠恩菲公司的工程款925811.52元应以何种方式支付；第二，恩菲公司主张的逾期付款利息应如何计算。关于焦点一，恩菲公司与鑫仁泉公司之间签订的地暖工程施工合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。合同中约定以房产抵顶50%的工程款，由双方另行签订抵房协议，待工程竣工验收合格后由鑫仁泉公司交付给恩菲公司，但涉案工程已于2014年6月验收合格，双方至今未能就房产抵顶事宜协商一致，应认定为该约定已无法实际履行。鑫仁泉公司主张恩菲公司已选定阳光海上城11号楼1单元1903室作为抵顶房产，未对主张进行举证，不予采信。恩菲公司已依约施工完毕，工程验收合格且已超过质保期，其要求鑫仁泉公司支付尚欠的工程款，理由正当，予以支持。关于焦点二，根据合同约定，工程款（不含质保金）的结算时间为竣工验收合格后，恩菲公司向鑫仁泉公司开具发票的时间在验收合格之后，恩菲公司要求鑫仁泉公司自开具发票的次日起支付逾期付款利息，理由正当，予以支持。质保金的结算时间为两个采暖期满后一个月即2016年5月9日，故质保金逾期付款利息应自2016年5月10日起算。综上所述，恩

本案争议的焦点是：第一，鑫仁泉公司尚欠恩菲公司的工程款925811.52元应以何种方式支付；第二，恩菲公司主张的逾期付款利息应如何计算。关于焦点一，恩菲公司与鑫仁泉公司之间签订的地暖工程施工合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。合同中约定以房产抵顶50%的工程款，由双方另行签订抵房协议，待工程竣工验收合格后由鑫仁泉公司交付给恩菲公司，但涉案工程已于2014年6月验收合格，双方至今未能就房产抵顶事宜协商一致，应认定为该约定已无法实际履行。鑫仁泉公司主张恩菲公司已选定阳光海上城11号楼1单元1903室作为抵顶房产，未对主张进行举证，不予采信。恩菲公司已依约施工完毕，工程验

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2666号上诉人（原审被告）：威海市鑫仁泉房地产开发有限公司，住所地威海经济技术开发区九龙湾花园13号楼三楼西。法定代表人：许忠学，经理。委托诉讼代理人：宋万红，职员。委托诉讼代理人：刘贵彬，黑龙江四维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威海恩菲地面采暖有限公司，住所地威海市古寨东路附1-6号。法定代表人：段明，经理。委托诉讼代理人……