房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂十堰中民四终字第00468号

李慧娟、十堰鑫家园、钟江斌之间于2013年6月21日签订的《房地产买卖居间协议》不违反国家强制性规定，应为有效的民事合同。根据相关法律规定，因欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。对于李慧娟诉称对方在合同签订时均未告知其房屋土地使用年限构成欺诈的诉讼理由，一审法院认为，国家现行法律规定对于房屋土地使用权到期后如何续期尚未制定具体实施办法，从现行政策法规无法得知土地使用权的期限长短会对李慧娟购买房屋产生何种影响或损失，故无论李慧娟在签订《房地产买卖居间协议》时是否知道该房屋的真实土地使用年限，钟江斌、十堰鑫家园公司均不构成欺诈。故对于李慧娟要求撤销三方签订的《房地产买卖居间合同》的诉讼请求，不予支持。李慧娟在签订合同后，明确表明拒绝购买该房屋，其行为构成违约，对于其要求钟江斌、十堰鑫家园公司返还定金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条之规定，判决：驳回李慧娟的诉讼请求。案件受理费150元，由李慧娟承担。宣判后，李慧娟不服一审判决，向本院提起上诉称：一、三方签订的《房地产买卖居

李慧娟、十堰鑫家园、钟江斌之间于2013年6月21日签订的《房地产买卖居间协议》不违反国家强制性规定，应为有效的民事合同。根据相关法律规定，因欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。对于李慧娟诉称对方在合同签订时均未告知其房屋土地使用年限构成欺诈的诉讼理由，一审法院认为，国家现行法律规定对于房屋土地使用权到期后如何续期尚未制定具体实施办法，从现行政策法规无法得知土地使用权的期限长短会对李慧娟购买房屋产生何种影响或损失，故无论李慧娟在签订《房地产买卖居间协议》时是否知道该房屋的真实土地使用年限，钟江斌、十堰鑫家园公司均不

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民四终字第00468号上诉人（原审原告）李慧娟，湖北汽车工业学院教师。委托代理人陈立东，房县七河中学教师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）十堰鑫家园房地产经纪有限公司。住所地：湖北省十堰市工业品批发市场*楼南侧东。法定代表人龚仕兵，系该公司经理。被上诉人（原审被告）钟江斌，原湖北神鹰集团职工。上诉人李慧娟因与被上诉人十堰鑫家园房……