房屋租赁合同纠纷 （2016）皖08民终1951号

周桂初使用新皖韵食品有限公司出租的房屋，应按约定向新皖韵食品有限公司支付租金，支付租金是承租人的法定义务，承租人有义务按合同约定的时间及金额足额支付租金。双方约定自第四年开始提增租金，是由双方协议约定，并不需要新皖韵食品有限公司书面告知。拖欠租金的举证责任应由承租人举证证明足额支付了租金，而非由出租人举证证明承租人拖欠租金，因此，周桂初是否足额交纳租金的举证责任应由周桂初承担。根据周桂初提供的证据，自2013年12月21日至2015年3月20日，周桂初支付的租金为每季度29145元，拖欠2013年12月21日至2014年12月20日的租金11655.4元，拖欠2014年12月21日至2015年3月20日的租金6120元，共计17775.4元，但新皖韵食品有限公司只诉求17774元，予以支持；2016年6月21日至2016年9月20日租金，周桂初已支付5000元，尚欠33790元。根据双方协议约定，周桂初应于2016年6月20日前支付2016年6月21日至2016年9月20日租金，周桂初认为双方达成口头协议对支付租金时间已变更履行，没有证据证明，不予采信，虽然周桂初实际支付租金的时间与协

周桂初使用新皖韵食品有限公司出租的房屋，应按约定向新皖韵食品有限公司支付租金，支付租金是承租人的法定义务，承租人有义务按合同约定的时间及金额足额支付租金。双方约定自第四年开始提增租金，是由双方协议约定，并不需要新皖韵食品有限公司书面告知。拖欠租金的举证责任应由承租人举证证明足额支付了租金，而非由出租人举证证明承租人拖欠租金，因此，周桂初是否足额交纳租金的举证责任应由周桂初承担。根据周桂初提供的证据，自2013年12月21日至2015年3月20日，周桂初支付的租金为每季度29145元，拖欠2013年12月21日至2014年12月20日的租金11655.4元，拖欠2014年12月21日至2015年

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终1951号上诉人（原审被告）：周桂初，男，1975年1月11日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。委托诉讼代理人：祖同银，安徽长江人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安庆市新皖韵食品有限公司，住所地安徽省安庆市开发区天宝新苑9号楼。法定代表人：程立，总经理。委托诉讼代理人：朱小飞，安徽引江律师事务所律师。委托诉讼代理人：童飞，安徽引……