房屋买卖合同纠纷 （2019）甘01民终3427号

商品房买卖认购协议是指商品房买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书应当在开发商已办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续，开发项目已定型，但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。本案中，涉案《商铺内部认购协议书》对商铺交付使用条件、日期，办理产权登记有关事宜等商品房买卖合同应具备的主要内容未作约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且在协议中有关于在涉案商铺符合约定的条件后双方需签订正式《商铺买卖合同》的明确约定，故该协议书不属于商品房买卖合同，应认定为预约合同，其合同目的是约定双方将来签订正式的《商铺买卖合同》。因该协议书系双方真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，且李有禄于协议签订当日即付清了约定的购房款，故应认定涉案《商铺内部认购协议书》依法成立并生效。对于李有禄以远大公司未取得商品房预售许可证，双方签订的涉案认购协议书无效为由，要求远大公司返还购房款、支付利息、赔偿损失的诉讼请求，因于法无据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、《

商品房买卖认购协议是指商品房买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书应当在开发商已办妥开发项目的立项、规划、报建审批手续，开发项目已定型，但尚未取得商品房预售许可证的期间内签订。本案中，涉案《商铺内部认购协议书》对商铺交付使用条件、日期，办理产权登记有关事宜等商品房买卖合同应具备的主要内容未作约定，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且在协议中有关于在涉案商铺符合约定的条件后双方需签订正式《商铺买卖合同》的明确约定，故该协议书不属于商品房买卖合同，应认定为预约合同，其合同目的是约定双方将来签订正式的《商

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终3427号上诉人（原审原告）：李有禄，男，1964年1月13日出生，汉族，住甘肃省永靖县。委托诉讼代理人：姚剑，甘肃王力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃世纪远大房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州新区中川镇西槽村二社（商贸街社区西区11号）104室。法定代表人：孙凤显，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵有勋，甘肃众炀律师事务所……