商品房销售合同纠纷 （2016）黑02民终1562号

关于本案案由应如何确定的问题，本案立案阶段初步确定案由为商品房买卖合同纠纷，通过庭审查明的事实来看，藝苑公司将正在建设中的房屋预先销售给曹海云，曹海云给付部分购房价款而产生的纠纷，故本案案由以商品房预售合同纠纷确定为宜。关于藝苑公司与曹海云签订的商品房认购书的效力及藝苑公司和曹海云的诉讼请求能否支持的问题，曹海云持有的商品房认购书虽然藝苑公司没有加盖公章，但其与藝苑公司持有的商品房认购书内容一致，藝苑公司亦认可曹海云购买了诉争房屋，藝苑公司与曹海云签订商品房认购书后，该诉争房屋取得了商品房预售许可等审批手续，曹海云亦按照商品房认购书约定交纳了部分购房款，并实际占有使用了该房屋。因此，该商品房认购书具备商品房买卖合同的基本内容，并且藝苑公司已经按照约定收受购房款，该商品房认购书应认定为商品房买卖合同。该商品房认购书系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该诉争房屋经测绘实际面积为113.64平方米，实际购房总价款为738，660.00元，按照约定曹海云前期交纳购房款的50%即369，330.00元，余下购房款办理按揭贷款。但曹海云只交纳了购房款340000.

关于本案案由应如何确定的问题，本案立案阶段初步确定案由为商品房买卖合同纠纷，通过庭审查明的事实来看，藝苑公司将正在建设中的房屋预先销售给曹海云，曹海云给付部分购房价款而产生的纠纷，故本案案由以商品房预售合同纠纷确定为宜。关于藝苑公司与曹海云签订的商品房认购书的效力及藝苑公司和曹海云的诉讼请求能否支持的问题，曹海云持有的商品房认购书虽然藝苑公司没有加盖公章，但其与藝苑公司持有的商品房认购书内容一致，藝苑公司亦认可曹海云购买了诉争房屋，藝苑公司与曹海云签订商品房认购书后，该诉争房屋取得了商品房预售许可等审批手续，曹海云亦按照商品房认购书约定交纳了部分购房款，并实际占有使用了该房屋。因此，该商品房认

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终1562号上诉人（原审被告、反诉原告）：曹海云，住拜泉县。委托诉讼代理人：王润泽，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：五大连池藝苑房地产开发有限公司，住所地五大连池市青山公园内。法定代表人：刘德才，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙淑梅。上诉人曹海云因与被上诉人五大连池藝苑房地产开发有限公司（以下简称藝苑公……