商品房销售合同纠纷 （2021）湘05民终1838号

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。本案争执的焦点是：恒润公司是否违约交房、如恒润公司违约，案涉违约金的计算时间应适用哪一份合同，案涉商品房违约交房的时间、违约金的计算标准如何确认。关于恒润公司是否违约交房、案涉违约金的计算应适用哪一份合同的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，李开武、蒋日清与恒润公司于2016年7月14日签订的《恒润·城市公馆商品房买卖合同》的主要内容已十分明确，内容合法，当事人意思表示真实，未违反法律、法规的强制性规定，合同成立且生效。合同签订后，李开武、蒋日清即于2016年7月14、15日按照约定完成了全部付款义务。李开武、蒋日清与恒润公司于2017年10月28日签订的《武冈市商品房买卖合同》的内容除交房时间等有不同约定外，与双方签订的第一份合同的内容基本一致。一审法院认为，不管李开武、蒋日清

本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。本案争执的焦点是：恒润公司是否违约交房、如恒润公司违约，案涉违约金的计算时间应适用哪一份合同，案涉商品房违约交房的时间、违约金的计算标准如何确认。关于恒润公司是否违约交房、案涉违约金的计算应适用哪一份合同的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，李开武、蒋日清与恒润公司于2016年7月14日

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1838号上诉人（原审被告）：永州市恒润房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路19号。法定代表人：陈海荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张展柱，武冈市武强法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邓小红，男，1970年12月26日出生，汉族，住湖南省武冈市，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：李开武，男，1963年1月8日出……