确认合同无效纠纷 （2014）佛中法民一终字第508号

双方当事人签订的《协议书》违反了我国现行法律法规禁止性规定，应属无效合同。但《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。据此农民集体所有的土地上所建房屋可以出卖，只是出卖后再申请宅基地的，不予批准。另外《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第四条第一款规定了集体建设用地使用权不得流转的四种情形，其中包括村民住宅用地使用权。但第二款规定：因转让、出租和抵押地上建筑物、其他附着物而导致住宅用地使用权转让、出租和抵押的除外。说明因上述情形，村民住宅用地使用权可以流转。因此，村民住宅用地上建筑的房屋依法可以出卖，故焦汝芬与卢燕娇、谭华签订的房屋买卖《协议书》，应属有效合同。二、原审法院认定《协议书》无效，故依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原审法院判决焦汝芬将涉案房屋返还卢燕娇、谭华后，未同时判决卢燕娇、谭华应返还焦汝芬购房款，明显错误。三、焦汝芬购买涉案房屋时，该房屋只是完成四层主体工程（原计划建四层半）除此外什么也没有。焦汝芬买下该房屋后，砌建了间隔墙、批荡了墙体、安装了门

双方当事人签订的《协议书》违反了我国现行法律法规禁止性规定，应属无效合同。但《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。据此农民集体所有的土地上所建房屋可以出卖，只是出卖后再申请宅基地的，不予批准。另外《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第四条第一款规定了集体建设用地使用权不得流转的四种情形，其中包括村民住宅用地使用权。但第二款规定：因转让、出租和抵押地上建筑物、其他附着物而导致住宅用地使用权转让、出租和抵押的除外。说明因上述情形，村民住宅用地使用权可以流转。因此，村民住宅用地上建筑的房屋依法可以出卖，故焦汝芬与卢燕娇、谭华签订的房

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第508号上诉人（原审被告）焦汝芬，女，汉族。被上诉人（原审原告）卢燕娇，女，汉族。被上诉人（原审原告）谭华，男，汉族。两被上诉人共同的委托代理人林少锋，广东华鸿律师事务所律师。上诉人焦汝芬因与被上诉人卢燕娇、谭华确认合同无效纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2013）佛南法沥民三初字第211号民事判决，向本院提起上诉。该……